市南二手房网(请问二手房的具体房型图如何获得)

佛山二手房挂牌量2022

年末一到，后台咨询买房的人，又多起来！经过整理发现，涉及二手房的问题居多，买的、卖的都有。

其中一位粉丝向小编分享了她的卖房故事：

上个月，她在贝壳网挂了一套祖庙附近的房子，78平两房，总价140万，半个月过去了，一个来咨询的人都没有。（如果有兴趣了解这套房源，可私信小编）

还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。

她的房子是在2020年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。

*与粉丝的交流截图

难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。

我们先看几组数据。

1、二手房成交量

从2022年二手房成交走势图来看，从2月开始，无论是二手网签套数，还是网签面积，都在稳步增长。

然而，5个月连涨的趋势在8月被终结，随后开始持续下跌，10月的网签套数直接回到年初的水平。

*2022年佛山二手房网签走势图

2、二手房参考均价

安居客数据显示，2022年11月，佛山二手房参考均价约14989元/㎡，与上月相比上涨0.63%，同比去年同期上涨5.33%。

*近一年佛山二手房价走势图

如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，佛山二手房价格稳中有涨，5-7月出现较明显的上涨，迎来第一波小高峰。

与网签量截然不同的是，8月开始，二手房价持续走高，11月更是达到全年最高值。

3、二手房挂牌量

链家数据显示，截止至11月14日，佛山的二手房挂牌量已经达到98749套，就快突破10万大关。

*链家网二手房挂牌量

对比今年1月大约7万套的挂牌量，足足增加了近3万套，平均每个月增加3000套。

我们不妨设想一下，2021年佛山二手房成交5.5万套，2020年成交5.8万套，如今挂牌量几乎是去化量的2倍，妥妥的存量房时代。

69.68%的小区都降价了

抛开数据，我们再来看市场。

近日，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了2022年三季度佛山457个活跃二手小区的涨跌情况。

所统计的楼盘中，房价上涨的楼盘有143个，涨幅在0.01%-8.19%之间；而下跌楼盘高达331个，占比69.68%，最大跌幅为9.65%。也就是说，三季度绝大多数小区都处于房价下跌状态。

其中，禅城区所选取小区均价涨幅最高，为0.78%，其次是三水区，上涨0.6%。

南海区微涨，涨幅仅0.17%；

顺德、高明两区均下跌，高明区跌幅最大，达1.03%，顺德区跌幅0.63%。

禅城区

2022年三季度，禅城区涨幅TOP10小区，涨幅在1.9%到4.35%不等。

像城南板块的惠景城、盛南新都等小区，还有普君-朝安的时代云图，价格上涨较明显，其他小区多为小幅波动。

而跌幅TOP10的小区，南庄4盘上榜，跌幅最高的是龙光水悦龙湾，达6.61%。

城南板块的天御盈品下跌7.76%，为禅城区跌幅最高。这样一看，城南板块的小区涨跌幅分化尤为明显。

南海区

南海区涨幅前10的榜单中，

嗯我想问一下我买了个二手房然后我的用电需要如何开通

如您是广东电网*的用电客户，二手房用电需确认所在用电地址是否已经安装电表。已有电表的办理更名过户手续即可，无电表的需办理居民新装业务。具体*作方式与所需资料如下：

【更名过户】所需资料：

1、新户的身份证明资料；

2、用电地址产权权属证明资料；

3、如需办理银行代扣，还需提供交费资料；

4、如非新户主本人办理的，由他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书；

5、用电设备清单

6、如无法提供旧户主资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。

上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理过户业务前需结清已发行的电费。办理业务时，居民客户需在“用电业务单”上签名确认，企事业单位客户须在“用电业务单”加盖公章。

不同城市存在资料差异，具体资料请以工作人员告知为准。

办理途径：

1、【需绑定用电户】您可以微信关注绑定“南方电网95598”公众平台>我的用电>业务办理>业务变更>更名过户>点击“办理”后按照提示填写基本信息提交即可。

通过上述途径办理需要绑定用电户，您可以进入“我的用电”>“个人中心”>点击“＋”或“开始”，通过在供电企业预留的手机号码、用户编号、在供电企业预留的身份证号码、代扣银行账户后6位、营业执照编号后6位、机构代码后6位等资料任选2项进行验证绑定即可。

2、【无需绑定用电户】您可以微信关注“南方电网95598”公众平台，通过用电编号直接进行办理，点击“我的用电”>“业务办理”>“业务变更”>“更名过户”>点击“为新业主办理过户”后按照提示填写基本信息提交即可。

【居民新装】所需资料：

1、用电户身份证明资料；

2、用电地址物业权属证明资料；

3、交费资料；

4、如委托他人代办需提供代办人身份证明及授权委托书。

所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理业务时，居民客户需在“用电业务单”上签名确认，企事业单位客户须在“用电业务单”加盖公章。

不同城市存在资料差异，具体资料请以工作人员告知为准。

办理途径：

微信关注“南方电网95598”公众平台＞我的用电＞业务办理＞用电申请＞选择需要办理的新装业务类型后按照提示填写基本信息提交即可。

希望我们的回答能对您有所帮助。

如何知道二手房是不是凶宅

购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

一、看房前

1、查看售价：

如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、通过新闻检索：

通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常*亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。

3、询问中介*：

很多中介*都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

二、看房中

1、看陈设：

如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰：

看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰：

购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

4、看房龄：

对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

5、走访小区：

购房者可以通过居委会、物业*和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。

2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此*在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

请问二手房的具体房型图如何获得

【算一算你家装修要花*】

近期买了套二手房，现在准备装修了，想找装修*谈谈方案，但是发现没有房型图。那么，请问二手房的具体房型图如何获得？二手房房型图怎么看呢？

请问二手房的具体房型图如何获得

1.房型图是由开发商提供的，直接找开发商拿就可以了;2.只要不是特别冷门的小区，房型图都是可以在网上找到的;3.可以找你的上家索取，要是上家把房型图弄丢了的情况下，可以找你楼上或楼下的邻居借来复印一份，因为房型都是一样的。要知道，只有房型图才能看出承重墙的所在位置。

房型图怎么看

一、尺寸

户型的好坏，主要是看面宽与进深。尤其是具有年代感的点式高层，由于面宽狭窄，对于通风和采光十分不利，因此常年处于潮湿状态，才会逐渐被市场淘汰。

在目前的房型图上，一般都会标注进深和面宽，2根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2m，还有3.9m。通常情况下，进深，就是指南北纵深的总值越小越好;而东西面宽是越大越好。

二、面积

目前，大部分户型图上都会标注建筑面积：比如：卧室18.25_，客厅36.54_，两房两厅一卫108.33_。

在此需提醒大家的是：建筑面积与实际的使用面积之差，就是我们常说的得房率，得房率的高低，其实就是性价比的高低。

三、配比

户型是否合理，并不是指五脏俱全，也不是指气象万千的容纳，而是各个部位的比例关系。这种平衡，决定了设计者对户型的把握，同时还关系到日常生活的细节。

四、相邻

房子并不是单独的个体，因此必须了解户型图的要点。比如：一个楼面上，会呈现出电梯、走道、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。

五、结构

房子在装修时都是要进行变动的，所以要了解哪些墙能动，哪些墙不能动，以及上下水管的位置、电线走向等，你都要尽可能的掌握。要是好好的房子被你改造成了定时炸弹，那就得不偿失了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对请问二手房的具体房型图如何获得也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

【输入面积，免费获取装修报价】

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杭州新塘街道商城南路152号二手房均价*一平米

新塘街道商城南路152号买房参考均价：10943元/平米。小区所在位置在萧山萧山商业圈，萧山区新塘街道商城南路152号。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

新塘街道商城南路152号 1室1厅1厨1卫 530.0m2精致装修

1室1厅、530平米、精装、高层(共3层)、南。

萧山-萧山二手房-新塘街道商城南路152号

。

580万

10943元/平米杭州二手房的价格是：32326元/m2，新塘街道商城南路152号10943元/m2，均价差值为：-21383元/m2，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m2，房价比区域房价要便宜。萧山商圈参考价为32778元/m2，和周边商圈的小区对比较低。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手房交易评估费怎么算

有的人因为资金不足或者房屋地理位置的关系，选择购买二手房，若是通过中介购买二手房，就会需要收取一定的费用，有的中介还会收取二手房交易评估费，那么二手房交易评估费怎么算呢？下面和小编一起来详细一下吧。

一、二手房估价方法

买房人或者卖房人如果想要对二手房进行评估，可以通过下列5种方法来进行二手房评估：

1、请房产中介来评估，这是常用的二手房评估方法。

2、请专门的评估人员，这是比较精确的一种评估方法。

3、找有评估水平的朋友。对于买卖二手房的双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，所以找朋友帮忙评估的话会比较靠谱。

4、平均估价法。平均估价法可以由本人自己评估，具体方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总在一起，然后取它们的平均值从而得出评估价。

5、网络调查，买卖二手房的双方都可以通过网络来查询和收集目前市场上二手房房价的状况和估价。

二、二手房交易评估费怎么算

二手房交易评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：

1、若房屋总价≤100万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.42%。

2、若100万元

3、若500万元

4、若2000万元

5、若房屋总价>5000万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.012%。

三、影响二手房价格的因素

(一)市场因素

1、市场需求的不同决定着二手房的价格，也就是说根据房屋实际的使用用途，一样的房屋但是价格却并不相同，有的时候会差异很大。

2、房屋已经使用的年限的长短和房屋的保养情况，比如二手房屋内是否有墙壁裂缝、渗水等房屋质量问题。

(二)房屋本身情况

1、位置、面积

二手房所处的地段是决定二手房价格的主要影响因素，二手房的面积大小和房屋总价的多少会成正比。

2、交通、环境

二手房的周边配套设施也会影响到房屋价格，假如是处于交通、环境、医院、市场都好的二手房，那么价格必然就很高。

3、朝向、楼层

最近关于楼层问题是很多人都会关心的问题。因为楼层低会影响到生活的便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等这些都是买房的时候必须考虑的问题。房屋朝向好、楼层佳的话，对于买房人的身心健康影响会非常大。

4、地形、地质

房屋所处位置也非常重要，假如二手房是处于某工厂的下风口，那么环境必然就不好，它的价格自然就难以卖得很高。

5、采光通风

如果房屋是南北通透的户型，那么房屋内部就会采光好，空气流通，那么就有利于人的身体健康，房屋自然就可以卖到高价。

6、物业状况

二手房所处小区的物业水平的高低对于业主的安全和整洁非常重要，好的物业*能够给业主带来舒适的环境、方便和安全。

7、容积率、绿化率

容积率低的房子不用太着急，因为房屋私密性更好、绿化率越高，生活得越清新，越受人们喜爱，价格卖得更高。

8、环境

二手房所处小区内业主们的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何，这些也都会影响到价格。

9、房屋内部装修程度及其他

房屋内是否有裂缝、渗水等房屋质量问题，这些也会影响到价格。因为装修好、交通便捷的房屋卖出去的速度会比一样条件但是装修比较低档、交通不方便的房屋更快。

买卖二手房的时候会因为房价难以决定或者*的时候需要对二手房进行评估，另外二手房交易评估费的多少也会受到二手房的评估方法所影响，以上是关于二手房交易评估费怎么算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

买了一套二手的房子,怎么电表还是前业主名字

根据您的描述，房产发生产权变更后，如没有办理电表过户手续，电费账单上仍然会显示旧业主名称；如您是广东电网*的用电客户，为方便您日后办理用电业务，建议您可在缴清电费后办理电表过户手续。

根据目前政策及业务规则，如您是广东电网*的用电客户，办理过户业务所需资料如下：

1、新、原户的身份证明资料；

2、用电地址产权权属证明资料；

3、如需办理银行代扣，还需提供交费资料；

4、如非新户主本人办理的，由他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书；

5、用电设备清单

6、如无法提供旧户主资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。

上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理过户业务前需结清已发行的电费。办理业务时，居民客户需在“用电业务单”上签名确认，企事业单位客户须在“用电业务单”加盖公章。

因不同城市存在资料差异，具体资料请以工作人员告知为准或拨打24小时供电*95598咨询具体情况。

办理途径：

微信关注绑定“南方电网95598”公众平台>我的用电>业务办理>业务变更>更名过户>点击“办理”后按照提示填写基本信息提交即可。

通过上述途径办理需要绑定用电户，您可以进入“我的用电”>“个人中心”>点击“＋”号，通过在供电企业预留的手机号码或身份证号码等信息验证绑定即可。

希望我们的回答能对您有所帮助。