慈利二手房网，慈利县二手房过户费怎么算
慈利县二手房过户费怎么算
慈利县二手房过户费按照以下标计算：
买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
印花税：房款的0.05%
；
交易费：3元/平方米；
测绘费：1.36元/平方米；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
问慈利买二手房房管局评诂目的是什么
二手房的评估是什么意思？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由*银行认可的评估*评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭*时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者*。
什么情况需要进行评估？
购房者购买二手房需要申请抵押*需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押*时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外，还有四种情况也是要进行评估的。
1、二手房价格明显过低
当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要评估
如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、*可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
4、办理房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
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