望江二手房*？二手房交易税费计算方法
望江新园一园二手房交易主要事项有哪些,容易贬值吗
您好，很高兴为您解答望江新园一园小区相关问题。
望江新园一园二手房交易注意事项有1、进行望江新园一园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订望江新园一园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明望江新园一园二手房相关费用的交接时间；5、与中介*签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介*购买望江新园一园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
望江新园一园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且望江新园一园本身设计遵照“以人为本”的理念，让望江新园一园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说望江新园一园不容易贬值。
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二手房一般能砍价百分多少
现在买不起一手房，降低标准买二手房的人也不在少数。二手房与一手房不同，并非明码标价的买卖，都是可以还价的。那么买二手房的时候要怎么来进行砍价呢?二手房一般能砍价百分多少呢?砍价多少合适呢?怎样才能用最少的钱“拍”下这二手房呢?二手房的交易谈判都有哪些技巧呢?跟小编一起来学习一下吧!
一、二手房一般能砍价百分多少
1、其实在砍价的时候，并不是根据房子的报价来砍的，砍价多少也是有规律可循的，首先要建立价格体系，然后根据价格体系进行砍价。
2、二手房价格体系：
(1)价格占比：
楼层占比：40%，朝向占比：30%，噪音占比：15%，景观占比：10%，保养占比：5%等;
(2)从整体上看：
楼王：小区最高单价，价格=均价X(1.1-1.15);
第二档：面向小区会所或学校或小区内部商铺，有固定时间的噪音影响，价格=均价
第三档的价格：朝向公路每个时间段都有噪音并且灰尘极大，价格=均价X(0.9-0.95)
(3)从楼层上看：
高层中层底层顶楼或1楼，价差在200块/平方米;
(4)从朝向上看：
南北通透正南东南东向西南东北西北，北向，南北向价差：2000到3000元/平方米;
(5)从景观上看：
望江或中心花园景观最佳-加分，望停车场垃圾场-减分
3、所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年最低的历史成交价，9-95折去还。
二手房交易谈判技巧
1、避免房价泡沫
二手房的价格是有评估依据的，可以从相同路段的新房*最低起价来判断所购买的二手房的大概房价，避免卖方报价虚高而产生的价格泡沫。
2、攻其软肋
这点与普通的商品的砍价一样，就是找出卖方弱点，有足够的谈价资本，就可以谈个理想的价位。例如卖家如果急于出手变现的话，如果一次性付款可以谈到较大的折扣。
3、拆分出价
很多二手房的价格是以包价出现的，例如双证及过户费都由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内，并且略有上浮。所以在谈价的时候可以细分来谈，例如提前还*的有关费用应该有卖家自行承担，而不是将其放在房价当中。
4、戳其痛点
在买二手房时，除了房子的的户型、面积大小之外，还要注意一下对方卖方的原因，这一点十分重要，这就是房主的痛点所在，只要抓住了，砍价力度会大大上升。
二手房交易是存在不少的“猫腻”的，不要那么实诚，别人说*，就给*，就像“待宰”的小猪一样。要先做好周围的市场调查，自己心中有一个价格，再去谈判。二手房谈判能砍价多少，就要看自己的谈判能力在哪里了!
杭州望江新园二园二手房均价*一平米
这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：
望江新园二园地铁电梯房三联跃房东急售
6室4厅、238.13平米、精装、高层(共18层)、南北、2009年建。
上城-望江二手房-望江新园二园
杭州市勇进实验学校始版桥校区（小学部），距离一号线（往下沙江滨）婺江路站约470米，满五唯一，房本在手。
1000万
41994元/平米
望江新园二园3室2厅1厨1卫112.68m_精致装修
3室2厅、112.68平米、精装、低层(共18层)、南北、2009年建。
上城-望江二手房-望江新园二园
杭州市勇进实验学校始版桥校区（小学部），距离一号线（往下沙江滨）婺江路站约470米。
520万
46148元/平米望江新园二园二手房买卖参考平均价格为：39709元/平米。这个小区的地段在杭州市上城望江商圈，海潮路与东宝路交汇处。小区附近教育资源有这些：杭州市勇进实验学校始版桥校区（小学部）、杭州市勇进实验学校望江校区（小学部）、杭州市勇进实验学校海潮校区（初中部）、杭州市清泰实验学校（初中部）。杭州房价大约为：32326元/m_，望江新园二园39709元/m_，小区和全市房价比差值为：7383元/m_，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m_，房价比区域房价要便宜。望江商圈参考价为52266元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。
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杭州望江新丰苑二手房均价*一平米
下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：
望江新丰苑5室2厅1厨3卫250.19m_普通装修
5室2厅、250.19平米、简装、高层(共15层)、南北、2002年建。
上城-望江二手房-望江新丰苑
杭州市清泰实验学校（小学部），满两年，房本在手。
850万
33974元/平米望江新丰苑参考均价：40977元/平米。小区详细地址在上城望江商圈，清江路136号。小区周边的学校有：杭州市清泰实验学校（小学部）、杭州采荷第二小学教育*采荷第二小学、杭州市勇进实验学校始版桥校区（小学部）、杭州市勇进实验学校望江校区（小学部）、杭州市清泰实验学校（初中部）。杭州现在房价：32326元/m_，望江新丰苑40977元/m_，小区价格和杭州均价相差：8651元/m_，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m_，房价比区域房价要贵。望江商圈参考价为52266元/m_，和周边商圈的小区相比较低。
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