无锡个人房屋出租，无锡出租房屋的技巧是什么

无锡出租房屋的技巧是什么

一、无锡出租房技巧

1、多层无电梯房更受欢迎。一般说来，无锡房屋出租除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

2、无锡房屋出租合理定价完善配置。由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

3、无锡房屋出租要适当允许合租。房东如果允许合租，这也会为出租的房屋加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。因为租金水平可能稍微超过市场水平，但是因为有多个人共同承担，便不会超过此类人群的承受能力。

二、无锡租房要注意事项

1、要注意交通：在租房子的时候，不要过于在意价格，要根据周边交通的便利性来选择，便于自身出行的方便。

2、注意通风采光：看房的时候多呆一会儿，检查房间通风效果和采光度，是否便于自己日常生活。

3、注意周边环境：检查房子门窗的安全性，夜晚周边是否吵闹，是否会影响到自身休息。

4、避免中介：如果在租房的时候有中介的参与，价格就会增高许多，尽量直接与出租人交谈。

5、核实房东信息：在签订合同的时候，要对房东的身份和房产证等信息进行核实。

无锡租赁备案登记不通过怎么办

如果无锡租赁备案登记不通过，您可以采取以下步骤：

1.先了解原因：首先需要了解备案登记不通过的原因，以便采取相应的措施。您可以咨询当地的房屋管理部门或者相关机构，了解具体的原因。

2.重新提交申请：如果原因是由于您的申请材料不齐全或不符合要求，您需要重新准备相关的材料，并重新提交申请。

3.寻求帮助：如果您对备案登记流程或相关政策不太了解，可以咨询当地的房屋管理部门或相关机构，寻求帮助和指导。

4.合法合规：无论何时，请您始终遵守相关法律法规和政策规定，以确保您的申请得到审批并通过。

希望以上信息能帮助您解决问题。如果以上信息无法解决您的问题，您还可以咨询当地的相关部门或专业人士，以获得更详细和准确的指导。

无锡市房屋租赁管理办法

《无锡市房屋租赁管理办法》已经2008年6月27日市人民*第5次常务会议审议通过，现予公布。

*毛小平

二○○八年八月十八日

无锡市房屋租赁管理办法

第一条为加强房屋租赁管理，规范租赁秩序，保障当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。

第三条本市行政区域内的房屋租赁及其管理，适用本办法。

第四条房屋租赁管理坚持依法管理与效能管理相结合、租住管理与人口管理相结合的原则。

第五条市、市(县)、区房产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门，根据职责分工负责房屋租赁的管理工作。

街道办事处(镇)设立的社区事务工作机构接受市(县)、区房屋租赁行政主管部门的委托，负责本社区内房屋租赁的日常管理工作，并接受市(县)、区房屋租赁行政主管部门的指导和监督。鼓励社区事务工作机构开展房屋集中招租活动。

人口和计划生育部门负责房屋租住人员的人口与计划生育管理服务工作。

*部门负责租赁房屋的治安管理、消防管理及非本市户籍租住人员的居住证件管理工作。

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法行为，查处非法房屋租赁中介服务机构。

税务部门负责房屋租赁的税收征管工作。

城市管理和规划部门负责查处违章建筑以及擅自改变房屋用途进行出租的行为。

劳动和社会保障部门负责房屋租住人员的就业指导工作。

镇人民*、街道办事处、居(村)民委员会协助做好房屋租赁管理工作。

第六条房屋租赁行政主管部门应当与人口和计划生育、*、税务、工商等部门建立信息共享制度，互通房屋租赁信息。

*、税务、工商等部门发现当事人未办理房屋登记备案的，应当及时告知房屋租赁行政主管部门。

第七条具有房屋权属证书或者合法证明的房屋方可出租，但有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)共有房屋未经共有权人书面同意的；

(二)属于违法建筑的；

(三)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；

(四)被有关主管部门确认存在重大消防、安全隐患的；

(五)已列入房屋*公告范围的；

(六)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(七)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

(八)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

前款规定的禁租房屋，有关部门掌握情况的，应当及时书面通知市、市(县)房屋租赁行政主管部门，由市、市(县)房屋租赁行政主管部门建立禁租房屋信息数据库。

第八条住宅房屋出租必须具备基本的生活和安全设施，人均建筑面积不得低于12平方米；出租用于集体宿舍的房屋，人均建筑面积不得低于6平方米。

第九条房屋租赁当事人可以自行建立房屋租赁关系，也可以通过依法设立的房屋租赁中介机构建立房屋租赁关系。

第十条房屋出租人与承租人应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则，依法建立房屋租赁关系。

市房屋租赁行政主管部门应当会同有关部门制定并公布房屋租赁格式合同文本，方便房屋租赁当事人参照使用。

第十一条本市房屋租赁实行登记备案制度。

当事人自行建立房屋租赁关系的，出租人应当告知承租人并和承租人一起共同办理房屋租赁登记备案手续；通过房屋租赁中介机构建立房屋租赁关系的，房屋租赁中介机构应当书面告知房屋租赁当事人共同办理房屋租赁登记备案手续。

房屋承租人为非本市户籍的，出租人、房屋租赁中介机构还应当书面告知并协助承租人申报居住登记或者申领居住证件。

第十二条房屋租赁当事人应当自房屋租赁关系建立或者变更之日起30日内，持下列材料到房屋所在地社区事务工作机构办理房屋租赁登记备案手续：

(一)房屋权属证书或者房屋合法来源证明；

(二)租赁当事人身份证明；

(三)房屋租赁合同或者其他表明房屋租赁关系成立的材料；

(四)法律、法规、规章规定的其他材料。

租赁房屋属于共有的，出租人还应当提供其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人授权出租证明；转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。

第十三条房屋租赁当事人变更、提前解除租赁合同的，当事人应当自房屋租赁合同变更、终止之日起10日内，办理变更、注销登记备案手续；房屋租赁合同期满续租的，应当按照本办法规定办理房屋租赁登记备案手续；房屋租赁合同期满，租赁合同自动失效，不需要办理合同备案注销手续。

第十四条社区事务工作机构自接到房屋租赁备案申请之日起3个工作日内，对符合本办法规定的出租房屋，予以办理登记备案，分别发放《房屋租赁登记备案证明》和《房屋出租登记卡》，并要求出租人签订《房屋租赁社会责任承诺书》，承租人签订《无锡市市民文明守法责任书》；不符合本办法规定的，不予登记备案，并书面答复申请人。

社区事务工作机构在出租房屋登记备案时应当按照规定同时采集承租人人口相关信息；在15日内将房屋租赁合同或者其他表明房屋租赁关系成立的材料的副本送税务部门备案；房屋承租人为非本市户籍的，还应当书面告知其应当申报居住登记或者申领居住证件。

第十五条《房屋出租登记卡》由市房屋租赁行政主管部门统一制作和编号，包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人姓名或者名称、地址、有效身份证件及其号码、*；

(二)出租房屋的坐落、面积、楼层、户型、用途，租赁起止时间；

(三)出租房屋的统一编号。

制作、发放《房屋出租登记卡》不收取费用。

第十六条房屋出租人应当依法缴纳租赁税费。

房屋租赁税费实行代征管理，社区事务工作机构接受税务等部门的委托，代为征收房屋租赁税费。

第十七条市、市(县)房屋租赁行政主管部门应当根据市场变化，定期公布分等分类房屋租赁指导租金。

第十八条房屋出租人应当遵守下列规定：

(一)不得向无合法有效身份证明的单位和个人出租房屋；

(二)发现出租房屋内或者承租人有涉嫌违法犯罪行为的，及时向*机关报告；

(三)外来人员居住满7日未申报居住登记，或者按照规定应当申领居住证件的外来人员居住满30日未申领居住证件的，房屋出租人应当报告*部门；

(四)发现承租人怀孕或者生育的，及时向租赁房屋所在地的人口和计划生育部门报告；

(五)协助有关行政主管部门依法实施房屋租赁管理，协助社区事务工作机构按照规定采集承租人有关信息资料；

(六)法律、法规、规章规定的其他要求。

第十九条承租人应当遵守下列规定：

(一)提供合法有效的身份证明，如实填报有关表格、配合相关部门的管理；

(二)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；

(三)承租人为育龄人员的，接受居住地的计划生育管理和服务；

(四)按照房屋规划用途、结构、消防安全要求使用房屋，不得擅自改变租赁房屋使用性质，或者实施其他违法建设行为；

(五)遵守出租房屋所在小区的物业管理规定，不得侵害其他业主的合法权益；

(六)法律、法规、规章规定的其他要求。

第二十条租赁房屋从事生产经营的，在申领营业执照或者向有关部门办理手续时，应当提供房屋租赁合同和房屋租赁登记备案证明。

第二十一条从事房屋租赁的中介服务机构，应当依法办理工商登记，并在领取营业执照之日起30日内，到市、市(县)房屋租赁行政主管部门备案。

第二十二条违反本办法规定，租赁房屋未办理登记备案手续的，由房屋租赁行政主管部门责令限期办理；逾期仍未办理的，房屋租赁行政主管部门可以对住宅租赁当事人处以200元以上500元以下罚款；对非住宅租赁的出租人处以500元以上1000元以下罚款，对非住宅的承租人处以1000元以上5000元以下的罚款。

第二十三条违反本办法规定，房屋租赁中介服务机构未书面告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续的，由房屋租赁行政主管部门责令限期改正；拒不改正的，房屋租赁行政主管部门可以对房屋租赁中介服务机构处以500元以上1000元以下罚款。

第二十四条违反本办法规定，房屋租赁中介服务机构未及时到市、市(县)房屋租赁行政主管部门备案的，由市、市(县)房屋租赁行政主管部门责令限期改正；逾期拒不改正的，市、市(县)房屋租赁行政主管部门可以对房屋租赁中介服务机构处以1000元以上5000元以下罚款。

第二十五条违反本办法其他规定，属于有关部门职责范围内的，分别由有关部门依照法律法规规章的规定予以处罚。

第二十六条房屋租赁管理工作人员在房屋租赁工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十七条非住宅出租房屋附带有员工宿舍的，其宿舍部分出租的，应当按本办法的规定办理住宅出租的有关手续。

实行*定价的公有住房、廉租住房租赁管理根据有关法律法规规定执行。

第二十八条本办法自2008年10月1日起施行。1993年4月9日无锡市人民*发布的《无锡市房屋租赁管理办法》同时废止。

无锡二手房问题,重赏!!!

你好

关于价钱，我觉得差不多。可以用做投资，做结婚可能不太合算的。激励推荐你做投资用。

下面提醒你一下几点：

购买二手房的注意事项：煤水电气是否结算、暖气结算、物业费的结算，等等，总之比较麻烦！

买二手房六大注意事项

随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧

房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：

■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，

法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一

定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公

有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以

免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注

意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并

且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是

以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确

定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该

房子的*。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市*，因此对这类房

子一定要确认有原单位公盖同意*才能放心购买。

■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察

房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损

坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别

不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费

用，又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察

房屋周围有无*染源，如噪音、有害气体、水*染、垃圾等，另外还有房屋周边环

境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气

供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对

房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房

的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活

带来更多烦恼。

■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的

便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物

业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，

小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由

此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费

标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维

修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时，如何借助中介的帮助？

二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为

办理交易手续。目前中介服务机构的*作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构

与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

首先要选择经*行业主管部门批准、已取得执业资质的中介*，要亲自到

中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介

*都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如

果买卖双方发生纠纷，中介*有无能力负责赔偿损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起

步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋

进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。

另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，

特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二

容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全

权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法

律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例

即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一

定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按*规定交纳各种交易费

用，领取*颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切

不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

希望你满意我的答案~~谢谢

无锡出租房方法出租房屋合同

在外工作的朋友们，一定经历过租房的经验吧，说到租房，有很多人都会觉得是一件不简单的事情，也有很多人因为租房子这个事情烦恼过，不过在外工作，租房子是很正常的一件事情，也是非常重要的，好的房子可以给自己带来好的生活，接下来说说无锡出租房的方法？还有出租房屋的合同是怎样的呢？

无锡出租房方法

1、无锡房屋出租的时候突出房产交通便利的特点。刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的首选。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。

2、多层无电梯房受欢迎。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

3、无锡房屋出租合理定价完善配置。由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

4、无锡房屋出租要适当允许合租。房东如果允许合租，这也会为出租的房屋加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。因为租金水平可能稍微超过市场水平，但是因为有多个人共同承担，便不会超过此类人群的承受能力。

5、考虑短租合同。大学生刚参加工作，常有可能面临跳槽的问题，因为*位置改变，所以居住场所也可能随之改变。房东可以考虑与大学生签订半年期的合同，同时适当提高租金。

出租房屋合同

1、根据《**合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、个人房屋租赁合同范本，出租方（甲方）：＿＿＿＿＿，男／女，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿，男／女，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、房屋基本情况，租赁期共＿＿＿＿＿＿个月，甲方从＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿＿号的房屋出租给乙方使用。租赁期限，至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日收回。

4、交付房租期限，乙方应于本合同生效之日起＿＿＿日内，将该房屋交付给甲方。房屋租赁期间相关费用说明，乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

5、租金，每月月初／每季季初／每年年初X日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。本房屋月租金为人民币＿＿＿＿＿＿元，按月／季度／年结算。房屋维护养护责任，租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

6、租赁期满，租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿＿个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后＿＿＿天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

自己的住房,出租期间可以落户吗

不管怎么来说，大家可以抽出空闲时间，来看小编的文章，就是对小编莫大的鼓励，不管是每一个点击，或者是每一个留言，都是小编今后创作文章最大的动力，小编将会把这些褒贬成为优质文章的标准，希望可以一直为大家奉献出最好的文章！欢迎各位朋友们来吐槽，小编真是不胜荣幸，小编将努力分享更好的文章给你，您的支持是我前进的动力，动动手指给点意见吧，小编会虚心接受好好改进

今年全国**工作报告涉房内容的表述中，“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”成为新的提法，并成为代表委员、舆论关注的热点话题。

令人关注的是，新市民、青年人为何被重点提及？何为新市民？如何缓解新市民、青年人的住房困难？事实上，*工作报告也指明了方向，诸如切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。

但是，在相关举措具体落地过程中，究竟该如何进行政策倾斜？除了住房问题外，更加重要的平等教育、医疗等公共服务权利又该如何实现？

新市民等住房问题严峻，*工作报告着重提及

青年人的概念已经清晰，何为新市民？

早在2014年7月份，**李克强召开*常务会议时指出,对于长期居住在城市并有相对固定工作的农民工，要逐步让他们融为城市“新市民”，享受同样的基本公共服务，不能把他们视为城市“二等公民”。

彼时新市民的提法指的是长期居住在城市并有相对固定工作的农民工，随着城镇化的加速推进，以及人才向大城市的涌入，新市民的范围逐渐扩大。

诸如，《全国住房公积金2017年年度报告》中曾提及新市民，在全国住房公积金缴存职工中，新开户职工方面，农村转移人口及新毕业大学生等新市民966.28万人，占新开户职工的52.85%。

又如2018年修订通过的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，其中的新市民是指离开常住户口所在地进入本市居住，持有本市居住证的非本市户籍人员。

再如2020年广州市*与*建设银行等有关单位签署的《发展政策性租赁住房战略合作协议》，其中指出要着力解决广州新市民，特别是非户籍常住人口和新落户新就业大学生的住房问题。

可以看出，目前的“新市民”，主要是泛指原籍不在当地、因各种原因来到一个城市工作和生活的各类群体的集合统称。如果再进一步精准定位，则是拥有稳定工作的非本地户籍常住人口。

对于这类群体，2021年*工作报告首次提出，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。那么，新市民、青年人为何被重点提及？

随着新型城镇化的推进，越来越多的人流向中心区域、大城市、核心城市等，但是相比于原住居民以及更早实现定居的人来说，近几年新涌入的新市民在居住问题上面临着突出矛盾。新市民的收入与高房价有着较大差距，购房支付能力有限，而租赁市场更是面临着租金上涨、供需结构失衡以及黑中介、虚假信息、合同霸王条款等乱象。

而帮助新市民、青年人等缓解住房困难，是我国以人为本、推动新型城镇化高质量发展的要求。中泰证券研究所政策组首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅表示，*工作报告要求“十四五”期间城镇化率进一步提高，人口向大城市、核心城市聚集的态势明显，而房价处于一个稳定上升的过程，对于新市民、青年人来说，买房存在着较大压力，政策需要给予适当的支持和帮助。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新市民、青年人的住房问题是目前住房市场的核心问题。尽管从发展历程来看，从1998年房改至今大规模的住房开发使得8.5亿城镇人口告别住房短缺，城市家庭户均住房套数超过1.1，住房自有率超过85%；但是从现状来看，新市民、青年人居住条件非常差。

“根据*流动人口调查数据，目前我国流动人口有30%-40%居住在雇佣单位提供的宿舍或工棚，其他大部分人租住在城中村、城郊村、地下室、群租房，居住面积狭小，居住条件恶劣，安全风险很大。尤其是在大城市，居住情况更加严峻。”许小乐称。

租赁住房向新市民倾斜，供应、监管双管齐下

如何帮助新市民、青年人等缓解住房困难？今年的*工作报告也指明了方向，“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。”

可以看出，*工作报告中，“租赁住房”出现多次，这说明，在解决大城市住房问题尤其是帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难上，租赁住房是重要方式。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，大城市房价高，新就业大学毕业生及中低收入没有住房的居民，要解决住房问题，主要是通过住房租赁来解决。此外，维护城市运行、保障的群体，诸如快递员、服务员、环卫工人等，收入不高，但对于城市的健康运行意义重大，这类人群要考虑通勤、职住平衡等，只能通过住房租赁解决居住问题。

那么，保障性租赁住房供应应该如何向新市民、青年人倾斜呢？许小乐建议，应加快完善住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给。比如，增加保障性租赁住房土地供应，支持利用集体建设用地和企业自由存量用地建设，允许将闲置的工业厂房、商业办公用房等存量房屋改建成政策性租赁住房。

除了增加保障性租赁住房供应外，在市场化租赁住房方面，许小乐还建议，鼓励居民将富余住房用于出租，但不征收税费；对于企事业单位出租闲置房屋的，给予税率优惠。在人口净流入较多、住房价格高的大中城市，通过改造、新建等方式增加租赁房源。另外，培育专业化机构化住房租赁企业等。

此外，随着长租公寓等“爆雷”频频，租赁市场乱象丛生，业内专家还建议加快完善市场监管体系，防范行业风险，维护租房者权益。

落实租购同权，解决新市民公共服务痛点

事实上，想要安居乐业，保障居住权益只是第一步，新市民还面临着平等教育、医疗、养老等多方面痛点。

全国政协委员、观澜湖**兼行政总裁朱鼎健表示，进一步解决大城市学前教育和义务教育学位紧缺，推进全民医保、异地就医结算，健全大病救助制度等，对于处于“夹心层”的新市民、青年人来说，可能是比较迫切的问题。

在业内人士看来，要解决新市民的上述痛点，逐步实现“租购同权”是关键。何为“租购同权”？就是租房者与购房者享受同等的公共服务权利。

2017年7月份，广州市*办公厅印发的《广州市加快住房租赁市场工作方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

2020年12月份，苏州市*发布的《市*办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》指出，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，破除隐形门槛。在业内人士看来，租房可落户能真正保障租客的权益，对落实“租购同权”具有积极作用。

更重要的是，2020年12月16日至18日举行的中央经济工作会议，曾提到“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。

2021年*工作报告也提出，“更好解决进城务工人员子女就学问题”，“让每个孩子都有人生出彩的机会”。此外，“十四五”规划也明确，“加快城镇学校扩容增位，保障农业转移人口随迁子女平等享有基本公共教育服务”。

许小乐表示，目前我国落户的政策与房屋挂钩，在实际执行过程中是以“房屋所有权”为原则，这也就意味着“租房”获得社会福利的优先级较低，“租购歧视”现象存在，会影响城市租赁市场的发展。

租购同权如何破局？“突破的重点是优化公共资源分配方式，尤其在落户及子女教育方面逐步减少‘租购差异化’”，许小乐认为，“各城市除放宽落户条件，减少租购差距甚至取消与购房的挂钩外，首先需按城市常住人口数量，加大对基本公共服务资源的投入；其次优化教育资源的分配方式，加大对实际居住或缴纳社保时长等的衡量。此外，还需扩大租赁税收优惠，现在部分城市办理居住证或入学要求提供租赁备案证明，但由于个人出租房屋需承担租金收入税负，业主备案意愿低，增加了租房家庭子女入学难度。”

*代表、58同城CEO姚劲波则表示，从中长期来看，各地可根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化，实现以人为本的公共服务资源配置。

增加共有产权住房供应，提升新市民需求匹配度

除了租赁住房外，增加共有产权住房供给是帮助新市民、青年人等缓解住房困难的另一个方式。

何为共有产权住房？这是近几年来*力推的政策性住房，*与购房者共同拥有房屋产权，购房者以低于市场价格购买部分产权，在*时，*拥有优先回购权，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。共有产权住房在保障刚需购房者权益的同时，还有利于消除牟利和寻租空间。

2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，其总体要求为，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以*为主提供基本保障，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。

2017年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，70%面向北京市民，30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。2018年，上海进一步扩大政策受益面，将非沪籍住房困难家庭有序纳入共有产权住房保障范围。目前，北京、上海进行大量试点建设后，形成了相对完善的供应体系。

目前来看，共有产权住房解决了部分中低收入人群的住房问题。58安居客房产研究院分院院长张波认为，通过不断落实的共有产权房供应，以及近几年的试点，对共有产权房的配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则梳理出来一整套的办法，可以为其他城市推进共有产权房的住房保障及供应体系搭建起到推动作用；此外，对于房价稳定，以及整个市场也会起到明显的促进作用。

但是，在共有产权房的供应等方面，仍有一些问题存在。许小乐表示，以往共有产权住房项目多分布在城市相对偏远的区域，教育、医疗、交通等公共资源不完善，不便于居住者日常生活和工作。而申请共有产权的客群多是年轻的上班群体，对于以上公共资源需求更直接更迫切，因此造成以往共有产权房与需求匹配度较低。因此，许小乐建议，在未来共有产权房推广落地的过程中，项目选址在周边配套相对完善的区域。

无锡*补偿标准明细2022

无锡2022年*补偿标准明细如下:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

农村村民住宅补偿包括:

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则;

2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。

无锡市国有土地上有两种补偿方式:

1、产权交换式补偿。

2、货币补偿。

产权交换式补偿:房屋价值补偿标准,这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

在本市市区范围内,因城市建设和发展需要征收或者征用集体土地*房屋及其附属物,并需要对房屋所有权人以下统称被*人进行补偿安置的,适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被*的,以及撤组后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被*的,不论被*人是否领取国有土地使用证和房屋产权证,均适用本办法。

*和省确定的重大基础设施项目征地*补偿安置另有规定的,从其规定。

无锡2022租房补贴什么时候发

市财政局收到申请后,在3个工作日内将资金用款计划下达至市人才服务中心。

1、取得市场租房补贴资格的家庭应在6个月内自行到市场租赁住房。市场租房补贴家庭租赁的住房须具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。

2、办理补贴领取手续。自房屋租赁合同租赁期限开始之日起,市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道办事处(乡镇人民*)住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续。

3、区住房保障管理部门在5个工作日内复核相关材料。符合市场租房补贴领取条件的,由街道办事处(乡镇人民*)住房保障管理部门代发《北京市市场租房补贴发放通知单》给申请人。

4、发放补贴。市场租房补贴家庭当月办理市场租房补贴领取手续的,从次月开始计发补贴。区住房保障管理部门每月20日前通过银行将市场租房补贴发放至申请人银行账户。

无锡购房政策

法律分析:1、对符合*和本市有关规定引|进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟,一的住房,暂免征房产税;

2、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

法律依据:《**城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进*地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者*、*有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

无锡房产新政策2020

1、已签订认购协议并支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)。上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。

符合该情形的,应在2020年12月31日前(含12月31日)完成合同网签备案;完成网签备案后,需提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证以及认购协议、近亲属关系等证明材料到无锡市房屋交易管理中心申请,市房屋交易管理中心查验后出具确认书。

2、对于人民*、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书的生效日期在2020年8月30日(不含8月30日)之前的,视为已办理网签备案。

扩展资料:

近年来,无锡城市竞争力、吸引力持续增强,*人口逐年增多,居民购房需求不断增加。近期土地市场呈现偏热状态,地价上涨较快,房价上涨预期增强。

为坚决贯彻落实*、*有关房地产工作部署要求,*市*高度重视,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,有效防范房地产市场风险,研究出台了《市*办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

结合当前我市房地产市场形势,《市*办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出了五方面针对性措施,综合运用土地、金融、税收、行政等手段,继续支持居民合理自住需求,坚决遏制投机炒房,进一步规范房地产市场秩序,着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,努力推动我市房地产市场平稳健康发展。