灵川二手房网，桂林市灵川县二手房拿不动产证要多久
桂林市灵川县二手房拿不动产证要多久
对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
灵川八里街购买二手房需交哪些税费
过户税费税率具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行*费及小区房的住房维修基金等在内。
在灵川买140平米的二手房需要多少税
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额1.5%，非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
在桂林买房选哪个区好
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
灵川县114平方米的二手房,需要征收超平方费么
大于144平方才收。114平方是不会收取的。
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或*产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(*价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)*购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
本文链接：http://www.ynbright-edu.com/html/87958659.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
常德市住房公积金查询 常德公积金中心客服电话
常德市住房公积金提取条件常德市住房公积金提取条件包括：个人购房、还房*、合法用于特定用途、达到法定年龄退休、因疾病或其他原因需要提前提取等。不同情况有不同的提取比例和限制额度。 住房公积金是指由职工、用人单位和*共同缴存的一种强制性储蓄制度，旨在帮助职工解决住房问题。对于常德市的缴存职工来说，可以根据自身的情况享受住房公积金的提取福利。首先，个人购房是常德市…
-
沙河租房信息(北京沙河租房一室一厅)
广州沙河服装批发市场附近哪里租房比较便宜在广州沙河服装批发市场附近，一些可以租房的区域包括沙河镇、冼村和员村。其中沙河镇的租金相对较便宜，同时靠近沙河服装批发市场，交通方便。 具*置：银锭塘。去到*医院车站前面的路口直入到达后街。那里有好多每月250-500的房屋在出租。 以上信息仅供参考，建议通过线上平台或线下中介获取更多信息。另外，记得在租房前了解清楚房…
-
济宁交通违章查询网(汶上交警队违章查询)
济宁怎么查违章你好您可以通过以下方式查询 1、可以上网百度“车辆违章”进入车辆违章查询系统，按所在地区进行查询，而且需要输入车辆识别号 2、打电话给当地交通信息广播电台，他们有这个栏目专门为驾驶员查询服务的 3、直接问交警队，拿着行驶证去所在区交警大队查询，会为你列出所有违章项目 4、去当地交警队，里面有自助查询系统，只要输入本省的车辆牌号就可以查询违章信息…
-
近距离爱上你第九集 近距离爱上你浴缸是第几集
近距离爱上你求婚是哪一集 近距离爱上你求婚是第13集。 藤沐仁喝了很多酒，因为他误会了萧立呈有了美芳。但是藤沐仁说之前是骗了Gill，不喜欢她却又说追人家，之前拒绝了萧立呈是因为不知道如何面对萧立呈的告白。藤沐仁说喜欢萧立呈太晚，他已经有了美芳，萧立呈不可以脚踏两条船，藤藤也不想做小三，萧立呈情不自禁直接吻了藤藤。 藤藤的信息： 藤藤还在究竟萧立呈身上的沐浴…
-
英超视频直播网站(英超直播在哪个平台可以看)
哪里可以看英超直播啊 1、SkySports：SkySports是英国最知名的体育电视台之一，可以观看当地时间的英超足协杯比赛。您需要在SkySports上订阅他们的服务以观看比赛。 2、BBCiPlayer：BBCiPlayer是BBC为观看其电视和广播节目而推出的在线视频和直播服务平台，您可以在其网站或者其手机应用上观看比赛直播。 3、ESPN+：观看英…
-
郑州赶集网二手房 郑州最新二手房
赶集网和58同城网是什么关系赶集网已经为58同城所控股。 2015年4月17日，58同城发布公告称，*战略入股分类信息网站赶集网。根据最终协议，58同城将以3400万份普通股（合1700万份ADS）及4.122亿美元现金获得赶集网完全稀释后43.2%的股份。 赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠…
-
搞笑图片在线制作(搞笑图片编辑器)
恶搞图在线制作视频-手机如何制作搞笑视频手机如何制作搞笑视频 1、首先我们打开我们的软件管理,下载快手并安装在手机上; 2、打开相关软件,登陆的时候没有账号我们可以用微博、QQ号等登陆,但是小编建议自己注册一个,为了账号的安全起见; 3、注册号了之后登陆进去,我们可以看到很多的网友上传的视频,可以点击看一看,点击右上方的视频按钮,进行视频录制; 4、点击录制…
-
玉林二手房信息 玉林市东方巴黎水岸二手房
广西玉林二手房过户费怎么算105平方27万广西玉林二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税，买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6/平方…
-
历城区教育信息网，历城区有哪几个大学
历城区教育局招生办电话 历城区教育局招生办电话是053188066061。 查找历城区教育局的官方网站，通常在该网站上可以找到相关的联系信息，包括招生办的电话号码。根据历城区教育局的官方网站得知，历城区教育局招生办电话为053188066061。 历城区教育局的职责： 1、学校管理和监督 教育局负责管理和监督历城区范围内的各级学校，确保它们按照法律法规和教育…
-
上海找人*(西安找人*)
上海哪里有专业找人*自己找不到,只能委托找人*了上海鼓德私家侦探*是一家专业服务于全国各个地区的社会事务调查机构，业务遍及全国各地。拥有庞大的信息调查网络和专业精深的调查队伍。在婚姻调查取证、商业资信调查、网络证据调查、商业欺诈、保险欺诈、债务逃匿追查等领域树立起绝对的权威,在客户群体中获得一致好评。找人对于他们来讲，非常容易和效率的，你可以了解一下。更多信…
.jpg "英超视频直播网站(英超直播在哪个平台可以看)")
