连云港二手房信息 连云港二手房过户需要哪些流程
连云港二手房过户需要哪些流程
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
连云港一中学为何被指拒绝二手房业主孩子入校
同一所小区，为何一手房的业主可以入校，而二手房则不可以？近日，江苏省连云港市一中学附近小区居民向媒体反映，该小区二手房业主“小升初”的孩子不被该学校录取，而一手房则不然。
开发商与学校所签助学协议。业主供图
该中学是位于连云港海州区的新海实验中学苍梧校区（下称苍梧中学），这是海州区最好的初中之一，而小区则为附近的同科汇丰国际小区（下称同科小区）。
业主们反映，该小区本属于附近连云港外国语学校的学区，但由于开发商江苏两淮盐化有限*与新海实验中学（苍梧校区）签订了助学协议，因此该小区孩子可以根据意愿选择两所学校中的任一所就读。
媒体了解到，不被允许的二手房学生共有12名，而其他被允许入学的一手房家庭有90户左右。
“因为近几年苍梧中学学生越来越多，加上同科小区本来就不属于他们学区，就把二手房限制在外了。以后同科小区一手房也不允许进入苍梧中学。”连云港市教育局安稳处樊姓负责人对澎湃新闻表示。
苍梧中学*政副主任张培对媒体称，学校与开发商签的协议没有注明期限，“本来校企协议初衷是提供给当时第一批业主入学资质，二手房再入学的话以后就无休止了，以后房子还会买卖，就变无限期了。”
二手房业主孩子不能入学
朱女士想让今年小升初的孩子进入苍梧校区，相比她所在的同科小区邻近的连云港外国语学校，新海实验中学在当地更加有名。
同科小区此次共有百余名孩子符合小升初条件。不过和其他90多位孩子不一样的，朱女士与另外11名业主的孩子不能如愿进入苍梧中学，学校和教育局给的理由是他们买的是二手房。
朱女士对此不能理解。她告诉媒体，几年前在买该小区房子时，开发商宣传的是双学区房子。按照教育局学区划片规定，同科小区是划定在连云港外国语学校学区内，但2013年8月，开发商“江苏两淮盐化有限*”与苍梧中学签订了一份“助学协议”，开发商给苍梧中学500万元助学款，而同科小区的孩子则可以根据自己意愿就读于苍梧中学。
媒体在该份助学协议看到，并未有有关一手房、二手房入学资格的具体规定。
“2017年学校和教育局开始不同意同科小区孩子上苍梧初中，后来经业主与开发商协调，又同意了。今年一开始也不同意，但后来在争取下，一手房可以，二手房却不行。”朱女士说，业主们认为，学校缺乏契约精神。
校方：只收一手房业主孩子
苍梧中学*政副主任张培对媒体称，学校与开发商签的协议没有注明期限，“本来校企协议初衷是提供给当时第一批业主入学资质，二手房再入的话以后就无休止了，以后房子还会买卖，就变无限期了。”
他表示，该校未曾收过该小区二手房学生，“有的校企协议都注明期限的，五年、十年之类的，但我们没有注明。当时为什么没注，我也不清楚”。
连云港市教育局安稳处樊姓负责人则对媒体表示，近几年苍梧中学周边小区业主陆续增多，学生数量增加，已经比两三年前增加了十几个班。教育局从平衡学校教育资源的角度考虑，不同意该小区二手房学生入苍梧中学。
“最重要的是这个小区原本就不属于苍梧中学学区，明年我们可能就连该小区一手房都不允许进入苍梧中学。”樊说。
“当时签协议时没考虑会有二手房这个情况，现在是不仅校方还有教育局都不允许二手房入学。”江苏两淮盐化有限*负责教育的王姓负责人对媒体称。
连云港各小区最新房价是多少
“遇一人牵手，择一人白首”，在一座宜居的小城，与相爱的人携手一生，这也许是生命赋予我们的另一种意义吧。在我国江苏连云港，有着外地人最爱的碧海蓝天和山清水秀，一年四季当中风景名胜数不胜数，被国人评为宜居城市之最。那么，如果在连云港定居，这里的房价如何呢?一起来了解一下吧。
一、连云港各小区最新房价是多少
从我国大型房产网站平台公布的数据来看，2018年11月份连云港新房的均价为8451元/㎡，同比上升0.5%。二手房的均价为8888元/㎡，同比下降0.5%。目前房屋售价比较高的小区是海州区的保利秦门府，均价为14600元/㎡。房屋售价比较低的小区是开发区的香江悦湖春天，均价为5500元/㎡。
二、连云港新建小区房屋售价
1、海州吾悦广场
海州吾悦广场的房屋市场售价为12000元/㎡，吾悦广场主要由大型购物商场、主题商业街、精品住宅三个部分组成，打造的是吃喝玩乐住宿为一体的体验式大型商业项目。满足各种年龄层次、各类人群的需求，让大家尽享家居休闲美好时光。
2、东盛阳光新城
东盛阳光新城的房屋市场售价为9500元/㎡，项目地址位于海州区花果山大道的东边，交通便利。小区内景色优美，到底落错有致，日照条件充足，天际线变化丰富，推窗即可入景，营造着自然、和谐、温馨的家居氛围。项目一共规划建设了13栋房屋共计1301套住宅。
文章小结：以上就是关于“连云港各小区最新房价是多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找当地的置业顾问进行咨询。
连云港公积金二手房提取次数
2次。连云港公积金对于所有使用的人数都是有限制的，其中二手房提取次数为2次，公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
连云港二手房交易税费,契税怎么算,比方说85万
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
连云港市二手房买卖信息二手房按揭*需要什么材料
按揭买东西越来越受大家的欢迎，比如说手机、汽车、房子等，特别是房子，如今的房价如此之高，所以很多人选择按揭买房。按揭买房通常是自己先支付一定的现金，其余的用房产证做抵达向银行*，再在一定的期限连本带利将钱还给银行。那么，连云港市二手房买卖信息，二手房按揭*需要什么材料。
连云港市二手房买卖信息
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致*额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对*申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合*人的资质进行*额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放*
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理*发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房按揭*需要什么材料
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由*人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意*房屋的书面授权文件；
10、*人要求提供的其他文件或资料。
其实按揭买房有很多好处，既可以有一个属于自己的房子，生活过得也不会特别紧张，而且现在*日期可以延伸到30年，这意味着每个月所还的本金更低。不过小编也提醒各位，超前消费是好，不过不能消费太多，否则就会负债累累，所以大家在*之前要深思熟虑。希望这篇文章对大家有帮助。
连云港二手房
现在好多城市的二手房都有所下降，连云港的二手房也是一样，要买连云港二手房，现在看好了就可以买了。要了解更多的连云港二手房，你可以到连云港二手房网上了解，现在连云港二手房网不是很多，比较好的连云港二手房网有抓破网，现在在全国很火，提供大量的连云港房屋*信息，看到合适的就直接联系对方。
*lyg.zhuapo*/esf
本文链接：http://www.ynbright-edu.com/html/87958602.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
安川机器人代理 安川国内有几家代理
工业机器人专业从事哪些工作 现在是工业机器人行业兴盛的时候，往往会有好多朋友想从事这个行业，而从事这个行业大家都会存在这样一个疑问：如果我以后从事工业机器人，有哪些岗位能做哪些工作？做这些工作薪资待遇如何？ 从国内人才市场需求来看，工业机器人人才需求主要集中在三类企业，这三类企业是：机器人制造厂商、机器人系统集成商和机器人应用企业。 这三类企业具体需求包括：…
-
湖州交警网违章查询(违章停车罚单编号查询)
湖州交通违章查询湖州交通违法行为是湖州市交通管理的违法行为。凡违反交通管理规章制度的车辆、行人以及机关、团体、企业、学校等组织或个人未经*机关批准擅自占用道路摆摊设点、停放车辆、堆放物品、搭建房屋、从事集市贸易等妨碍交通的活动，均属交通违法行为。湖州市车辆违章查询方式有5种，包括终端查询、*查询、电话查询、短信查询、申请查询。 1.通过触摸查询终端前往湖州市…
-
东成西就1993国语高清 东成西就粤语无删减高清网盘
射雕英雄传之东成西就高清完整版*,有没有呀《射雕英雄传之东成西就》百度网盘资源下载： 链接: 提取码: 1234 《射雕英雄传之东成西就》是由刘镇伟执导，洪金宝担任动作导演，张国荣、林青霞、张学友、张曼玉、梁朝伟、梁家辉、王祖贤、刘嘉玲、钟镇涛、叶玉卿等人主演的喜剧电影，于1993年2月5日在*香港上映。 该片主要讲述了东邪、西毒、南帝、北丐、周伯通等人在年…
-
贵阳租房信息，贵阳租房子在哪个网站
贵阳市公租房在哪里申请,有网址没有 贵阳公租房申请是申请人可向户籍所在地社区服务中心（街道办事处、乡镇）或《居住证》办理所在地社区服务中心（街道办事处、乡镇）提出书面申请并填写《贵阳市公共租赁住房申请表》，将填写合格及完备的申请材料提交社区服务中心（街道办事处、乡镇），对申请材料齐备的，在3个工作日内受理。 你也可以在贵州网上办事大厅实名注册后才可以网上申请…
-
自助建站软件 用什么自助建站系统好
用什么自助建站系统好 首先要知道你要建成什么样的站，下面是开源的建站系统。 一、门户建站CMS 所谓门户建站CMS浅显的讲就是能够满足用户做一个地方门户或者垂直门户的愿望，它在模板自定义，文章推送，交互性，会员互动方面的功能都相对强大，且数据的负载表现也不错。在商业收费门户CMS领域，cmstop是其中的佼佼者，主要的功能模块有：组图，视频，访谈，活动，调查…
-
公交换乘查询，公交线路查询一览表
如何进行北京公交车换乘查询北京的话不用下载APP，推荐使用“北京公交*”的微信公众号，只要手机中有微信就可以实时查询。微信右上角，添加朋友，点击“公众号”，输入“北京公交*”，第一个就是官方的微信公众号 右下角”公交查询“，点击”实时公交“ 然后你就可以查了，或者你下载个第三方软件掌上公交app看看能帮助到你 公交车怎么查询 1、掌上公交：掌上公交是一款手机…
-
哈尔滨室内甲醛检测(哈尔滨甲醛检测哪家好)
哈尔滨甲醛检测哪家好 一般我们推荐有CMA资质的哈尔滨甲醛检测机构，普通甲醛检测只检测室内空气*染，给出一个普通的检测结果。哈尔滨凌霄环境检测站和哈尔滨环境监测中心站具备CMA资质，CMA测试虽然也产生测试结果，但区别在于这个“结果”是否具有法律效力，即*可以以CMA测试结果作为判断的依据，下面我们来了解一下哈尔滨甲醛检测为什么要找CMA单位检测。 1、、责…
-
掘金vs快船直播，10月17日NBA季前赛湖人VS掘金直播地址
NBA季前赛有直播吗什么时候开始 以下是06－07赛季NBA季前赛赛程表（均为北京时间）： 10月 6日 76人 VS温特图尔 9:00AM 10月 6日马刺 VS阿德科 9:00AM 10月 7日快船 VS BC基米 8:00AM 10月 7日太阳 VS维尔图斯 9:00AM 10月 8日快船 VS莫斯科CSKA 4:00AM 10月 9日马刺 VS马卡比…
-
天地英雄网页游戏 *英雄网游
天地英雄的运营商目前《天地英雄》运营平台有9377游戏平台、ya247平台、欢乐园游戏平台、6543游戏平台、5PK网游平台、欢乐园游戏、1773游戏，有一起玩（e7wan）平台、深圳千峰云起游戏平台、快乐营娱乐平台，我友游戏运营平台，3977游戏平台运营，56UU游戏平台，游窝网运营平台，玩吧网，96PK运营平台，多乐游戏平台，陆游网、地盘网游戏平台，爆米…
-
沭阳二手房*，沭阳二手房交易流程
二手房如何定价这样卖的快又不吃亏一、价格如何定？ 1、报价看时机 报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，尤其是当你的房子恰好满足了对方最重要的需求是，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较…
.jpg "哈尔滨室内甲醛检测(哈尔滨甲醛检测哪家好)")
