深圳盐田房产信息(深圳哪个区域的房子有升值空间)

深圳盐田区房价2023最新房价

深圳盐田区房价2023最新房价

买房是每一个人的梦想，房价的变化也是很多人心中的一根弦。根据数据，深圳盐田二月份第二周的房价为53695元/平米，与上周相比下降了0.09%。就商业层面而言，盐田本周房价排名前三位的商圈分别为沙头角54551元/平米、盐田港50827元/平米、大小美沙59800元/平米。

2月第2周深圳盐田新房价格53695元/平，环比上周下跌0.09%。与周边楼盘相比，热门楼盘往往具备更多的有利条件和增值空间。根据最新的热门榜单和热搜数据，房天下发现，盐田这一周最热门的楼盘是山海四合城II。山海四季城Ⅱ华府坐落在深圳盐田东海道和盐田北四街的交汇处（8号线盐田路），目前正在进行中，最新的参考价格为57000元/平米，根据项目价格、户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（山海四季城Ⅱ华府）楼盘价值评分为9.3分。

据统计，全国有96.86%的居民已购买住房，人均住房为1.5，城镇居民拥有2套或更多住房的比例为41.5%。到了年末，我们的城镇居民城镇化率已经达到了64%，户籍人口的城市化率也达到了44%。

盐田港热点楼盘推荐

1:中海半山溪谷，均价39200元/平米，二居到五居以上，网友的关注度很高。

2:半山半海，每平米84539元，五居*，网友关注指数4。

3:月千山雅园，每平米37319元，网友关注指数3。

4:半山半海，每平米45000元，网友关注指数2。

5:南国名苑，每平米34100元，网友关注指数2。

深圳佳兆业盐田城市广场三期怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：深圳佳兆业盐田城市广场三期

城市：深圳

别名：二期御景佳园

楼盘位置：盐田街道洪安路与东海四街交汇处

开发商：深圳市盐田佳兆业房地产开发有限*

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,高层,

公交线路：庚子首义学校站：68路，205路，358路，380A路，380B路，B626路，B629路，B843路，B924路，B925路，M290路，M348路，M444路，M465路；

盐田东公交总站：B629路，B924路，B925路

其他交通方式：盐排高速、深盐二通道（盐坝高速）直达项目；一纵（东部沿海高速）三横（梧桐山大道、明珠大道、北山道）

规划信息：其占地面积为37592.6平方米，容积率，绿化率30%，共4栋楼，停车位1122个（三期）

周边配套：1条中英街：一街两界历史文化特色旅游街

1座高尔夫球场：深圳云海谷高尔夫球会；

2大游艇会：大梅沙游艇会、万科浪琴湾游艇会；

3大空中通道：小梅沙直升机停车坪（规划）、天琴湾直升机停机坪；

5座国际五星级酒店：茵特拉根酒店、京基喜来登、京基海湾大酒店、凯悦酒店（壹海城店，暂未开业）、佳兆业*湾万豪酒店；

商业配套：人人乐盐田店、盐田海鲜街、壹海城商业、大梅沙奥特莱斯购物村、中英街壹号商业、翡翠岛广场；

文体馆院：沙头角体育馆、盐田游泳馆、盐田区图书馆、中英街历史博物馆、盐田区影剧院、东部华侨城大剧院、万科国际会议中心；

休闲公园：梧桐山森林公园、壹海城中央公园、盐田区古塔公园、盐田双拥公园、大梅沙海滨公园、明珠人口文化公园和明珠社区公园、*墩山国际友好公园（建设中）。

目前大型医院：深圳市盐田区人民医院（二级甲等）、深圳市梅沙医院（一级甲等）、深圳市盐港医院（一级甲等）、深圳市盐田区妇幼保健院

银行：*银行，邮政储蓄，农业银行，建设银行

内部配套：整个项目3个文化活动室、双幼儿园、2个室外泳池、1个48班六年制小学、社康中心、市政公园、肉菜市场等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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深圳市盐田佳兆业房地产开发有限*电话是多少

深圳市盐田佳兆业房地产开发有限**：*电话0755-25151898，*邮箱dengzr@kaisagroup*，该*在爱企查共有9条*，其中有电话号码3条。

*介绍：

深圳市盐田佳兆业房地产开发有限*是2011-04-19在广东省深圳市盐田区成立的责任有限*，注册地址位于深圳市盐田区盐田街道盐田路与明珠大道交汇处佳兆业山海苑3栋裙楼商铺。

深圳市盐田佳兆业房地产开发有限*法定代表人罗洋，注册资本80,000万(元)，目前处于开业状态。

通过爱企查查看深圳市盐田佳兆业房地产开发有限*更多经营信息和资讯。

深圳居住证怎么办比较快

深圳居住证怎么办比较快

深圳居住证怎么办比较快，个人可以带着自己的身份证到居住地所属的社区工作站或网格中心或派出所办理居住登记，这里是建议先咨询社区工作站在哪里办理，深圳居住证怎么办比较快。

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快速【办理】的方法

目前快速【办理】的方法是通过学历的方法进行办理，根据深圳经济特区居住证条例可知，只要是拥有全日制大专及以上学历且办理了居住登记的人员就可以在深圳办理居住证，而且这个方法对居住登记是没有时限规定的，只要办理了就可以

办理流程

办理流程可分为三个流程办理居住登记—办理学历认证—办理居住证，介绍如下

办理居住登记

个人可以带着自己的身份证到居住地所属的社区工作站或网格中心或派出所办理居住登记，这里是建议先咨询社区工作站在哪里办理，办理点一般会备注居住登记办理地点（如下图所示）

学历认证

首先要去学信网（**chsi**/）去办理一个学历证明，然后再去深圳人社局*（*hrss.sz.gov*/）里面上传对应的资料，即可完成这个步骤，详细流程可以点击这里了解

办理居住证

当上面的手续都办理好之后，就可以通过深圳*官方公众平台办理申请居住。

办理入口：

*msjw.ga.sz.gov*/yhtx/html/error/err.html

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15个工作日可领证件

深圳市实施居住证试点办理点同时揭牌。这三个受理点分别位于沙头角试点办公场所（深沙路广东边防办证中心对面）、盐田派出所户籍室和梅沙派出所户籍室。

深圳居住证申办一站搞定，*、计生、社保和出租屋综管等相关职能部门都在办证点设立窗口，群众申办后15个工作日就可领到证件。为方便群众办证，盐田区推居办还将组织工作人员走进社区、走进企业，提供优质高效的办证服务。

深圳居住证一证多用

居住证的背面写的是社保卡的’字样。推居办工作人员解释，“深圳市居住证和社会保障卡两证合一，并将逐步实行一证多用，其使用功能包括计生、教育、公共交通等*行政管理和公共服务的内容。取得居住证的人员可凭居住证进入深圳经济特区，符合市*规定办理乘车优待证的还可凭居住证办理乘车优待证。”

根据《深圳市居住证试行办法》的规定，取得“深圳市居住证”的，还可以享受到：因公务办理出入港、澳地区的商务出境手续；申请办理车辆入户和机动车驾驶执照；符合办理技术技能迁户、投资纳税迁户和政策性迁户条件的，同等条件下给予优先办理；办理长期房屋租赁手续；按规定申请参加本市组织的专业技术职务的任职资格评定或者职业（执业）资格考试、登记；按照市*有关规定申请其子女接受义务教育；实行计划生育的育龄夫妻，免费享受*规定的计划生育基本项目技术服务等权益。

盐田3个受理点电话

1、沙头角试点办公场所:25355080 25356425

2、盐田派出所户籍室:25206000 84460887

3、梅沙派出所户籍室:25061202 84452736

如何办理居住证

1、居住证制度施行时间和区域？

根据《深圳市居住证试行办法》，居住证制度于2007年9月1日起在我市盐田区施行，其中涉及行政区域的内容均指盐田区。今后，根据实际情况，在总结盐田区试点经验的基础上，居住证制度将在全市范围内推行。

2、办居住证后还要不要办暂住证？

实行居住证制度后，深圳取消原有的暂住证制度，非户籍人员无须再办理暂住证。

3、到哪里申办？多少天可以办好？

为了方便办理居住证，申请人可以到辖区*派出所或者受委托的非户籍人员和出租屋综合管理机构或者社区工作站申请办理居住证，以后还可以通过网络申请办理。

申请人可以自申请受理之日起15个工作日内到提出申请的受理机构领取居住证。

4、申办居住证应当提交哪些材料？

申办《深圳市临时居住证》应当交验身份证或者其他有效身份证明并填写申请表，20-49周岁的已婚育龄妇女还应当交验有关部门出具的计划生育证明。

申办《深圳市居住证》应当交验身份证或者其他有效身份证明并填写申请表，20-49周岁的已婚育龄妇女还应当交验经有关部门出具过的计划生育证明，同时，根据申请《深圳市居住证》的不同事由按规定提交相应的文件资料：

以从业提出申请的，提交合法注册单位提供的就业证明或者申请人所投资的经济组织的工商登记注册证明；

以拥有所居住房屋产权提出申请的，提交申请人所居住房屋的《房地产权证》或其他产权证明资料；

以人才、海外人士身份申请居住证的人员，提交市*有关部门出具的证明材料；

以文学艺术创作人员提出申请的，提交有关单位的证明材料；

以学习提出申请的，提交办学机构出具的学习证明。

5、办证交多少工本费？费用谁承担？

居住证按制作成本收取工本费，根据物价部门核算，并经过省物价部门批准，居住证工本费为20元。申领、补领或换领居住证要缴纳工本费，工本费由证件持有人承担。工本费实行收支两条线管理。

居住证延期或者《深圳市临时居住证》转为《深圳市居住证》不再收取工本费。

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办理居住证费用

初次申领居住证的，免收工本费;

补领、换领、再次申领居住证的，工本费由申领人承担，每证收取20元。

居住证续签费用

深圳居住证每年签注一次。新办居住证后，应当自居住证签发之日起每满一年前六十日内申办居住证签注，逾期不签注或者签注有效期届满的，使用功能中止。

居住证续签不需要缴纳费用。

办理居住证需先进行居住登记

根据深圳居住办理条件，无论是以什么条件进行申请，都需要进行居住登记。

居住登记一般分三种情况：

1、房东作为申报人主动为租户进行登记。（在深圳有房产的非深户人员也需要登记）

2、网格员上门登记。（当网格员上门登记的时候主动配合哦~）

3、自己去居住地所在的网格部门或者居住登记受理点进行登记。

居住登记内容：

1、姓名、性别、民族、出生日期、身份证件种类和号码;

2、户籍地址、现居住地址;

3、婚姻状况、文化程度、职业和服务处所、同住非深户籍人员之间的身份关系;

4、入住、搬离现居住地的时间;

5、法律、法规规定需要申报的其他信息。

办理居住证需要哪些材料

前往受理点办理的需以下材料：

1、本人身份证明材料

2、近期数码照片图像号

3、其他材料

建议办理前先打电话咨询一下所需要的材料，以免多跑一趟。

电话：0755-84465000

深圳无房证明在哪里开

办理地点

档案管理部查档窗口福田区上梅林林丰路2-4号市档案中心D座1楼

福田区彩田路7018号新浩E都B座裙楼3楼

罗湖盐田登记所罗湖区爱国路3046号惠名大厦1楼

南山登记所南山区石洲北路16号汇雅苑1—2层

前海登记所宝安区宝民一路74号广场大厦7楼

宝安登记所宝安区西乡流塘路288号（宝安日报对面）

龙华登记所龙华区龙华街道龙环二路181号（东环二路）

龙岗登记所龙岗区龙岗街道龙岗路16号（南联地铁站B3、B4出口附近）

布吉登记所布吉街道罗岗路69号信义金御半山（荔山御园）D区5栋1楼102-105

光明登记所光明区华夏二路土地储备大厦1楼

坪山登记所坪山区坑梓街道红岭路27号

坪山登记所葵涌窗口大鹏新区葵涌葵政西路22号

办理流程

在现场选择自助终端机打印即可

注意事项1、每张身份证每天仅限三次自助查询2、设备只提供直接打印无房屋交易的查询证明，其他情况请到窗口办理

办理材料

1、本人到场查询的，需交验本人有效证件(包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等)原件

2、开具子女(18周岁以下)房产证明的，需父母一方到场，并交验父母本人身份证明、子女身份证明(或户口簿)及出生证原件

3、委托他人查询的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。

注：如果个人没有买卖房产的记录，委托他们打印无房证明只需要提供双方的身份证原件即可

法律依据：《不动产登记条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

深圳哪个区域的房子有升值空间

1、深圳是海滨城市，北面靠山南边靠海，是典型的坐北朝南的城市，这决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是东西走向，狭小的带状城市。东边莲塘高大的悟桐山脉屏碍，北边塘朗山脉屏碍，所以市中心区福田－罗湖－南山对东部盐田，北部龙华和龙岗，西北光明、石岩形成了天然的交通不便，关联减弱。

2、即便现在打通了盐田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出现严重堵车现象，周未和周一特别严重。这就证明了天时、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海从罗湖－福田－南山－宝安平均宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地区，便成为城市湾区经济的价值核心。包括了福田红树湾、南山深圳湾、前海湾和宝安湾。

3、这就决定了深圳的核心资源地带所处地理位置。同时决定了福田－南山前海双核的领头羊。所以，可以否定个别开发商热炒的深圳多中心论调。在那里有个开发个项目或起个超高楼，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科学的。投资的人们要头脑清醒，广告美好未来之词不能当饭吃的，切不肓目相信画饼充饥。地段、地铁最重要！

4、这里再次重申重点，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心价值。深圳的行政金融中心是福田，科创中心是南山，自贸中心是前海。

文章给大家详细介绍了关于深圳的房子还值得买吗以及深圳哪里买房升值潜力大的详细信息，希望能够对大家有一定的帮助。深圳目前还是一座很有发展潜力的城市，所以想要在深圳买一套房子还是可行的。尤其是，你现在手头没有其余的房产，又急需要自住，那就买吧。

龙岗中心城，坪山那块可以买，深圳东进，都在压缩土地利用空间，现在这边主要是价格洼地，再加上近几年基建大规模施工，到时候价格肯定会有升值，3万涨到6万很容易，6万涨到12万就有点困难！

基本都有升值空间，只是快慢的问题。

想福田罗湖这两个配套比较成熟，增量房产比较少的区域房价增长速度应该会比较慢的。

个人比较看好沙井福永和光明新区。这两个区域有重大的规划。沙井福永背靠大空港和新国际会展中心，光明新区有光明科学城，中山大学深圳校区等，而原关内南山福田罗湖房价过高，溢出效应的影响下，推动更多人到周边郊区和卫星城购买房产。所以，在多重利好的前提下，沙井福永和光明新区未来几年房价会呈现快速增长。

坪山今后升值潜力最大：

1、东有坪山，西有南山，深圳科技园双核之一，将来深圳高新产业主要从这诞生和发展壮大。

2、深圳最缺地，坪山最有地，并且是成片整备土地，使用成本不高，将来产业承接和发展空间巨大，容易形成新产业、新社区、新城区、新城市中心。

3、坪山科技产业、文化教育等已初具规模，*自然博物馆、深圳技术大学、比亚迪、新能源汽车、生物医*产业等已经或将要支撑起坪山在深圳发展版图中重要地位。

4、目前坪山房价3万多，只是南山、福田房价的三分之一多，内在有巨大的补涨空间和动力。

深圳其实哪个区域斗有升值空间，只不过升值的空间有高有低，比如西部的南山，宝安，光明升值空间最大，尤其以前海自贸区内的几个小片区，前海，蛇口，深圳湾，宝中等小片区。

然后是原来的福田，以及宇宙中心龙华区，涨幅也很高，仅次于南山宝安等。

再就是罗湖，龙岗，坪山等区域，所有区域勉强跟上大势，跑赢通胀，部分片区比如百花，园岭，翠竹，坂田，大运等是能跟上福田，龙华区的涨幅的。

最后是盐田，大鹏区域，大部分能跑赢通胀，少部分跑赢月供，大概就是这样了。

希望有帮到您，谢谢！

再然后是罗湖

大湾区东进战略，龙岗中心城片区目前发展势头强劲，跟着*脚步走，你就有肉吃，南山，福田，罗湖等地带如今算的是保值期，论升值期非龙岗大运中心地段莫属，个人见解，以便参考

下一个热点地区是五和

都有升值空间，好买也好卖，看要什么价位什么地段的，市区前海20万一平了吧，福田新房都10万了，二手房八卦岭均价5一6万单身公寓，南山不了解，平湖也不错，正在发展中，配件设施逐步在完善。

顶点位置还能升高？傻子分析都明白，如果国民收增加十倍能平衡，否则只有下跌，关键没人群购买，调整到一位普通员工十年总收入一套刚能接受。

首先自己得明确买房的目的是什么，是投资还是自住，首先说投资，房子的投资价值跟*政策、人口拐点、社会经济发展的大背景或经济周期等因素关系较大，政策方面已明确表示:房子是用来住的不是用来炒的，上层已给定性，目的就是抑制打压炒房，银行方面也收紧了资金流入房地产，不利于价格再上涨，另一方面，世界各国的房产拐点基本都跟房地产价格的见顶同步，*目前多方面的数据都支持人口拐点快要到来的判断，再一方面，国内目前的产业发展也到了一定瓶颈期，各行业艰难升级，新的突破口或新一轮的经济繁荣周期还不明朗，另外还面临美国等主要经济体的黑天鹅*，综上所说投资的话，房产价格往上空间小，风险大，如是自住刚需的话能兼顾投资，选择价值洼地，尽可能规避接盘风险更好些，土豪随意，仅供参考

深圳买房 各大区优缺点汇总

想在深圳买房，一定不能不知道深圳各个片区的优缺点。那就跟小编一起来看看吧。

盐田区（虽然身为市区，但却被标注为被遗忘的关外）

优点

环境优势，背山面海，风景优美。

贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。

地铁8号线预计2020年开通。

缺点

目前市场上均已140以上的大户型为主，6、700万以上，刚需户型较少，赠送面积相对较少。

目前市区中唯一没有通地铁的区域。

盐田区以港口物流和旅游产业为主，但港口物流方面，货柜车带来的交通堵塞、噪音*染和违停现象较为严重。

升值潜力较慢。

福田（地段决定一切）

优点

这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心，*、市*、深圳市民中心、中央商务区（CBD）、会展中心等均设于福田。

这里有深圳最大的交通枢纽，福田汽车客运站为*一级客运站，是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽，主要承担广东省内及全国13个省*途客运服务。

这里是深圳最多的地铁交汇区域，其中1号线罗宝线，2号线蛇口线，3号线龙岗线，4号线龙华线、6号线光明线、7号线西丽线、9号线梅林线，11号线机场线，14号线东部快线、16号线龙坪线、18号线平湖线等多条线路交汇与福田。

这里有着*电子第一街的华强北。

缺点

市区土地的稀缺，决定着新盘的市场投放量，市面上新盘较少，价格涨幅较高，主流价格在6-9万之间；

户型特点普遍得房率较低；

目前市场主要以大户型为主，总价超千万。

罗湖区

优点

这里是深圳最早开发的老城区，教育、医疗等基础设施比较完善。

这里是深圳最繁华的商业区域，女人逛街的天堂（拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心）、吃货的乐园（海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂）、文化中心（书城）。

交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等。

缺点

深圳老城区，商业繁华程度深圳之最，但也同时存在着深圳最古老的小区，房租上涨空间受限，居住人群构成较为复杂。

罗湖几乎没有土地存量，主要方向是旧改。

市面上的新盘稀缺，可选余地较少。

南山区

优点

前海（特区中的特区）未来规划就业人口80万，居住人口达到30万人，加上南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集。

特区+自贸区，国际化程度较高。

深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。

缺点

靠着前海和自贸区的概念炒作，房价也是一路飙升，2012年初海境界2.7万/平带精装，目前后海同片区房价高达10万/平，前海（靠近前海区域的新建住宅）6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右。

楼盘推出特点，小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主。

个人感觉——后海房价目前偏高，4年左右的时间翻了近4倍，已经不是普通的工薪阶层可以接手的。近前海的区域新盘约在6-8万之间，想一下龙华的5万房价，再想一下以后前海的大发展，升值潜力方面绝对远超龙华。蛇口新盘价格应在7-8万左右，西丽价位和龙华相似，新建的几个小区还没有形成成熟的社区环境，虽有大学城的人文氛围烘托，但真正的医疗、教育、生活日常配套方面远不如其他几个区域，也让人常常忘记这里也是南山也是市区。

宝安区

优点

人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力。

11号快线（松岗至福田中心区），最快每小时120公里的速度，30分钟实现机场和福田中心区的对接，全程即松岗至福田控制在1小时内。

旧改的力度逐年增加。

缺点

随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供。

是区域发展过快，还是房价上涨过快，肯定是后者，现在的现状是旧改先行，原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现。

居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境杂乱。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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