天鹅湖二手房(南京天鹅湖花园二手房均价*一平米)

天津武清区天鹅湖1号楼盘能办房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

南京天鹅湖花园二手房均价*一平米

南京天鹅湖花园是南京市江宁区的一个大型住宅小区，由于其地理位置优越、环境优美，备受购房者的青睐。根据最新的市场调研数据显示，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。

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在购买二手房时，除了房屋的售价外，还需要考虑到一些其他费用。首先是购房税费，包括契税、个人所得税和增值税等。契税是根据房屋的交易价格来计算的，一般为1.5%至3%不等。个人所得税是指购房者在*房屋时所得到的差价，根据不同的情况有不同的税率。增值税是指购房者购买新房时需要缴纳的税费，一般为5.6%至11%不等。

其次是购房*利息。如果购房者选择*购房，那么需要考虑到*利息的支出。*利息根据*金额、*期限和*利率来计算，一般为每年*金额的3%至6%不等。

此外，还需要考虑到物业管理费和装修费用。物业管理费是指购房者在入住后需要缴纳的小区物业管理费用，一般为每平米每月2元至5元不等。装修费用根据个人的需求和装修档次而定，一般为每平米5000元至10000元不等。

综上所述，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。购房者在购买二手房时，除了考虑房屋的售价外，还需要考虑到购房税费、*利息、物业管理费和装修费用等其他费用。购房者在购房前应该充分了解相关费用，并根据自身的经济状况做出合理的决策。

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深圳新天鹅堡二期二手房均价多少

你好，深圳华侨城新天鹅堡小区均价171873元/_，一期2017年入伙，二期2018年入伙，零距离4万_天鹅湖，珍稀小鸟的天堂，门口是占地26万_的燕晗山，屋宅的东面有蜿蜒流水叫做青龙，西面有绵延大道称之白虎，南面有清澈池塘为朱雀，北面有丘陵俯伏是玄武。古语云，山管人丁水管财，有山有水，因此华侨城片区也被视为财丁双旺的福地，毗邻地铁2号线侨城北站，娱乐休闲：全国著名主题公园群+200万_高尔夫景观，华侨城片区是深圳教育资源最优质，也是最丰富的片区之一，目前片区的学校数量达到8所，分别是华侨城小学、香山里小学、华侨城中学、华侨中学高中部、南山区第二实验学校、华侨城利百特高尔夫学校、深圳职业技术学院华侨城小区、暨南大学旅游学院等。其中公办小学香山里小学将于2017年3月招生，9月1日开学。价格来源网络，仅供参考！

无锡二手房交易十大热门小区(无锡二手房交易量)

无锡二手房市场的成交量及单价曾一度超越新房，二手房已成为许多人安家置业的首选。下面小编根据无锡市房屋交易管理中心公布的相关交易数据，带领大家一起看看无锡二手房小区成交排名情况！

1、阳光壹佰国际城

均价约1.51万/_

阳光壹佰国际城，是香港联交所上市企业阳光100*控股有限*的产品，总占地39万_，总建面约58万_；规划有近2000_的阿尔勒文化中心，10万_亲子友好景观、8万_小镇街区商业、亲子主题园林，CSS全社区儿童安全体系，天一实验小学阳光校区等配套。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区排名前十。

地址：江苏省无锡市惠山区北环路与新锡澄路交叉处

2、万科城市花园

2.5万/_

无锡二手房*热门小区，又名万科魅力之城，坐落在蠡湖大道以东，周新西路以南，高浪路以北。小区总建面130万_，占地面积962116.40_，绿化率40%，容积率1.4。户型特色为“可分可合的空中庭院设计”，儿童房和卧室全部朝南。周边紧邻尚贤万科小学、华润万家、蠡湖*湿地公园等，靠近地铁1号线、万象城、无锡市第二中医医院等。本文仅提供二手房小区成交热度和关注热度参考，房价数据时效截至于2021年中。【详细】

地址：江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交叉口东边

3、沁园新村

1.43万/_

无锡二手房小区排名前十，规模庞大，紧靠地铁1号线清名桥站、人民医院站，毗邻无锡市第六高级中学、辅仁中学、无锡市图书馆、无锡市不动产登记中心、无锡青少年活动中心、无锡博物院、太湖广场、茂业百货、无锡市人民医院等。小区地理位置优越，生活配套全面。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房*成交排行榜前十。

地址：江苏省无锡市梁溪区南长区清扬路以西

4、芦庄一区

1.26万/_

芦庄一区坐落在贡湖大道和中南路之间，被金城路一分为二，金星中学、芦庄第二小学、金城小学、南长区房产管理局芦庄房管所、芦庄实验小学、太湖实验幼儿园等，均坐落在小区规划范围内。特别值得一提的是，小区为当初江苏省十大样板房。建设出色，质量过关。到现在为止在同等小区中比较，各方面都很出众。小区道路宽敞，绿化好，各种线路都为地下铺设。

地址：江苏省无锡市梁溪区南长区金城路与芦庄路交汇处，中桥的南面

5、天鹅湖花园

2.16-2.67万/_

无锡二手房小区推荐。该小区紧邻地铁1号线、天鹅湖小学、太湖高级中学、太湖格致中学，靠近天鹅湖幼儿园、红星美凯龙、江南大学、滨湖实幼融创分园、江南大学附属医院南院区、无锡市第二中医医院、海岸城购物中心、华润万家等重要配套资源。作为超百万平米居住社区，天鹅湖花园在规划上致力于实现“人、自然、建筑”的和谐统一，现为无锡二手房小区排名前十。

地址：江苏省无锡市滨湖长广溪/大学城

6、太湖国际街区

2.76万/_

无锡二手房*热门小区，由华润置地发展有限*建成，坐落在东蠡湖旁，湖景视野开阔；周边主要有地铁4号线大剧院站/五湖大道站、万象城、无锡大剧院、蠡湖大桥公园、华润万家、东绛实验学校、新东国际广场、无锡市第二中医医院等。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区成交排名榜前十。

地址：江苏省无锡市滨湖区青祁路与周新西路交汇处

7、绿地世纪城

2.21万/_

小区位于惠山区惠山新城板块，分五期开发，集多层、小高层、高层、叠加、洋房、别墅等多种产品于一体。小区毗邻轻轨1号线锡北运河站、省锡中、双语幼儿园，15000_风情商业街醇熟配套簇拥左右。三级物管的配合，更是带来舒适的生活体验。小区三期情景小高层、高层、别墅，百年经典ArtDeco建筑风格创新演绎，成就融汇东西方智慧的新经典建筑。

地址：江苏省无锡市惠山区惠山大道1528、1550号

8、九龙仓时代上城

2.12万/_

无锡二手房小区推荐，地处太湖广场周边、运河岸边，整体规划为一期花园洋房、二期滨河景观座、三期“繁华里”、四期“年华里”。时代上城是百年港企九龙仓倾心打造的首个“超百万方国际大盘”，自2009年开盘以来，已多次荣获无锡市人气楼盘称号，广受市民追捧。从侨谊幼儿园、邻里中心到百特健身会所、社区商业，都由九龙仓悉心打造。

地址：江苏省无锡市南长区清名路清宁大桥南堍

9、理想城市花园

2.19万/_

理想城市花园地处惠山新城，区行政中心东南。项目首期于2005年7月动工，总建面约20万_，包括多层、小高层、高层和情景洋房。项目二期智汇山在建筑品质和产品功能上比一期有了全面提升，建筑设计引用东方建筑美学理念，同时结合了现代建筑简洁明快的特色。产品主要包括高层、小高层、公寓、电梯洋房和高品质联排别墅。

地址：江苏省无锡市惠山区华惠路与惠_路交叉口东北面

10、周新苑

1.39万/_

无锡热门二手房楼盘，坐落在滨湖区立信大道路段，虽然是安置房，但却拥有极高关注度，其成交水平曾一度位居“无锡二手住宅成交面积排行榜”第一；截至2021年9月，成交面积及成交套数亦在无锡名列前茅。小区地理位置好，得房率相对高，日常前往太湖景区、无锡新区站、无锡南站、苏南硕放国际机场等，都不算太远。周边还有地铁1号线4号线。

地址：江苏省无锡市滨湖区大通路和周新路交界处

天鹅湖花园二手房

天鹅湖花园位于南京新区江宁区中心地段上纺镇,是新城未来发展的方向，规划以高尚社区为主的大型居住片区，是江宁人生活新方向。

天鹅湖花园二手房相关信息：

售价：235万(25000元/_)

房*：首付约70万月供约8757元

户型：2室2厅1卫94_(套内93.0_)

位置：江宁-东山-天鹅湖花园

地址：江宁区上元大街1088号

这处房产是经典房型，一房朝南，客厅朝南，南北通透;黄金楼层，视野开阔;位于江宁河定桥地铁口，高，环境优美，空气清新，闹中取静。

深圳监管部门将严查中介门店 二手房或进行价格调控

财联社讯，自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，财联社记者从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。

而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。

整治行动即将升级

4月18日，深圳市住建局发布公告称，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高*、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为。

深圳多位二手房中介人士向记者透露，深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。

“昨晚（4月26日晚）*紧急通知开线上会议，这周要查中介门店，让我们准备好门店合规性的各种资料，包括上岗证、房协公示文件。”深圳贝壳的一名店东告诉财联社记者。

“确实收到消息要查门店，应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则表示，“时刻留意”着监管部门可能的突击检查。

更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。

“这段时间*几乎每周都在召集我们中介*、业内专家、自媒体等开会，大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅，可能是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化，现阶段我感觉偏向5%。”深圳一家二手房中介*高层向记者透露，“最近开会都是在讨论怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，让政策出台后行之有效，比如要防止阴阳合同的出现，我相信上半年会出来。”

一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指导价有计划要出，细节还没最终定，是要对片区二手房价格制定指导价，对涨幅进行限制。但*作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。我觉得*的决心还是比较大的。”

各大中介提前自查

财联社记者获悉，就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。

对此，贝壳深圳方面回复记者称，“‘房价健康度标签’会显示在每一套在售房源上，是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”

记者了解到，贝壳深圳于4月21日在内部发布了一系列言行规范要求，例如不准发布煽动性言辞的地产营销信息，营造追涨氛围，不准发布或转发房产抵押经营*、首付*等金融产品信息。要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。

此外，乐有家方面向记者介绍，“上次（深圳市房地产中介协会）开会后，我们也加强了内部宣导，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。”

记者4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现，此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗，此时已空出了一些。

一名中原地产门店经纪人解释称，“现在有些房源一天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。”一名链家经纪人则表示，“也有一部分原因是担心被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实际挂价不一致的话，就属于假房源。”

在4月22日深圳五部门的联合声明中，深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”

高价房源随即成为敏感信息。据媒体报道，4月24日，贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架，对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整。”

记者查询发现，贝壳APP的“单价从高到低”排序已删除。截至发稿，总价5000万元以上的房源中，单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房，挂牌价为19.86万元/平方米。知名顶豪深圳湾一号仅8套房源，挂牌价全部在20万元以下，最高为17.7万元/平方米。

一名链家经纪人透露，深圳湾一号在内网显示有24套，单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源，但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示。

记者获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天截图显示，德佑内部通知传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元，超出者尽快下架。“我们要贯彻落实房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道，严谨出现学区房、房价上涨等言论，一经查实断网摘牌处理。”

贝壳APP上，上述光明区的四个楼盘最新显示的，确实已没有6.3万元/平方米以上的房源，玖龙台无房源挂牌。而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米，玖龙台3-4月的三笔成交超过6.3万元/平方米。

截至记者发稿，玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌，在Q房网还有两套，单价超过7万元/平方米。

二手房或进行价格调控

4月22日，针对近期传的沸沸扬扬的经营*违规进入楼市，深圳市五部门公布调查结果称，未发现支小再*信*资金通过房产抵押经营*形式流入房地产市场的情况，且因*贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传*贴息资金进入房市的情形。

多位业内人士认为，“房抵*”并非深圳房价上涨的关键因素。“深圳涨幅没那么夸张，房抵*没有多少，深圳的住宅供应太少，需求摆在这了，供应侧必须改革。”世联行*陈劲松称。

“消费*仅仅是深圳房价上涨的催化剂，点燃市场最关键的是2019年11月取消了豪宅税。深圳是因为去年调控政策松绑才涨的。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。

据了解，深圳上一次的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月，全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查。

上述中介*高层告诉记者，深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价，但未能实施。2019年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”

但当时深圳市住建局明确表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，当时深圳官方也未进一步说明。

今年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但暂无出台的相关时间表。

如果此次二手房指导价和细则顺利出台，将是深圳市首次对二手房进行限价调控。在此之前，北京曾有过类似举措。一名链家高管向财联社记者介绍，2017年为了稳定市场预期、防止恶意炒作，北京链家曾对内发布过内部指导价。

“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块如果不进行价格管控，市场调控就不够完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

成都天鹅湖花园为什么那么多二手房

1，楼盘比较老了

2，传说电梯有点吓人

3，有人搬走是因为没有游泳池。。。（我对这个原因表示尴尬）

4，会展一旦开展就堵得无法开车出门

5，周边新盘太多了，所以很多业主搬走用于出租

6，相对在周边来说算是性价比比较高的楼盘了

7，不太方便，楼下的商业很多都没开

这些我都是在第四城看到的哈，你可以去问他们