江门二手房网？江门市是否所有二手房都要补地价

江门步梯二手房卖不出了

江门步梯二手房是可以卖出的。江门二手房*信息在安居客全房源网等平台都可以找到，包括广场附近的步梯2楼精装大四房等。需要注意的是，二手房市场受政策、房价、经济等多方面影响。因此，江门步梯二手房是可以卖出的。

江门房产网的介绍

x0750江门房产网是面向五邑地区专业的房产行业门户，提供十万多最新房地产和新闻资讯·江门楼盘，江门房价，江门房产网租房、二手房、家居、装修装饰等，是为江门购房者和房地产开发商之间架起一座沟通的桥梁·江门房产网创建于2008年初，日共千条新旧房源信息，日访问量几千余人次，提供楼盘导购、最新动态、宏观走势的房地产专业分析，是江门地区房产信息规模最大、访问量最高、房产资讯最全的专业网江门房产网站，已成为五邑及周边地区包括（江门、新会、开平、台山、恩平，鹤山）的房地产专业门户网站。

江门市新会区怎么网上办理不动产登记

1、首先，电脑打开广东省政务服务网，选择定位江门新会区。

2、其次，选择“一件事”主题服务，点击购买一手房或购买二手房。

3、最后，点击在线办理，用粤省事扫码登录然后按照提示步骤办理。

江门房价走势如何江门人气小区概况

从今年3月份开始，一大波楼市密集调控来袭，调控风潮也刮到了珠三角地区，继广州楼市限购政策升级后，佛山限购政策“补丁”版在上3月24日深夜落地，规定自3月25日起，除继续执行区域政策外，在限购区域，外地人首套房也需要1年社保或纳税证明，限购第二套。

一、2017江门房价走势图

1、被限购城市环绕的中山，也步入了“限购”阵营，然而，和中山一水之隔的江门市，虽然没有收到“限购”风声，但遭遇限购“围城”，在珠三角9市中，仅余江门、肇庆、惠州3市暂未有限购新政出台。

2、在调控风潮下，江门房价以中心城区商品房7天涨了大概1000/_，据江门住建局官方网站公布的数据得，2017年3月20日-3月26日晚24:00)江门城区商品房网上签约855套，签约面积为73293.23平方米，销售金额为622588867元，均价为8494元/平方米。住宅方面，上上周一手住宅网上签约549套，较上上周增加95套，环比上涨20.9%，签约面积约6.24万平环比上涨18.2%，销售金额约5.16亿元。不禁得出结论：价格涨了，购买的人居然更多了！

3、江门房价（一手、二手）在接下来的还会有些许上涨，但上涨的速度会归于平缓，同时，蓬江区和江海区的总体房价，还是在江门平均房价的前面，不过，其实两个区在2月份的商品房成交均价已经达到8000元左右，在一个月内，在政策的影响下有所上浮，而且涨幅并不大的情况，其实是正常的现象。

二、江门人气小区概况

1、骏凯豪庭

位于江门市同庆路新会*南面，新会区新城核心中轴线两侧，南望银洲湖水系南坦岛万亩葵林、北靠新会区*和小鸟天堂、东连新会港、西接谭江水系;项目规划总用地1700亩，容积率为1.3，共约15000户。项目拥有洋房、别墅、风情商业街和4万_的大型商业中心等建筑形态，属于造城的概念。

均价：8109元/平方米环比上月↑0.72%

物业费：1.30元/平方米_月

总建面积：1246666平方米

总户数：14551户

建造年代：2010年

停车位：小车

租金：150元/月，摩托车租金：35元/月

容积率：1.1

绿化率：43%(高)

开发商：江门市骏凯豪庭开发建设有限*

物业*：温莎堡物业管理*

二手房房源数：141套租房源数：3套

2、骏景湾豪庭

占地面积为13万平方米，总建筑面积为30万平方米，共有户型2242套。拥有通透开阳、合理间隔的户型，厅房分隔，私密性强;大阳台设计，缔造多元化的生活空间;全景观饭厅，让社区景致一览无遗;*的生活阳台，舒适实用;富有人性化的主人套房设计;房间景观飘窗。有约41500平方米公共园林空间。

均价：11368元/平方米环比上月↑5.11%

物业费：1.50元/平米_月

总建面积：300000平方米

总户数：2242户

建造年代：2010年

停车位：小车位紧凑，有证均价18~21万，无证15~17万，出租260~350元/月

容积率：2.9

绿化率：30%

开发商：南昌房地产开发有限*

物业*：江门市蓬江区骏景湾物业管理有限公

二手房房源数：242套租房源数：153套

楼市新消息!有发消费券,有二手房满5年不限购

据江门广播电视台报道，4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开了“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会。会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

事实上，楼市松绑正在各地上演。

4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心上调住房公积金*及支付房租额度。

4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。

4月26日，南通市通州区最高给予房款总额2%的购房补贴。

4月27日，淮安上调公积金*额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金*首付比例至20%。

中原地产研究院统计数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。

广东江门将向购房者发放3700万元消费券

据上海证券报，4月27日下午，广东江门市举行了“江门市夏季促消费活动”专题新闻发布会。自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券。本次活动时为期两个月。

具体来看，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前 5000套新建商品住房(按合同定稿时间排序，下同)，每套发放 5000元消费券，总价值 2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

据了解，消费券仅适用于交易发生地在江门市行政区域内的实体店(需支持微信支付)线下消费。每笔交易只限使用一张消费券，消费券可以在商家其他优惠活动的基础上叠加使用，领券人在进行消费使用时可自动核销。消费券不能转让，不能共享。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。

补贴金额在100元以上(含100元)消费券，适用于江门市行政区域内的报名参与本次活动的商家实体店及生产企业线下消费。行业主要范围：建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品行业。

补贴金额在100元以下消费券，参与活动的商家为在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营企业或个体工商户。行业主要范围适用于在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营商家实体店。除报名参与的行业范围外，还包括酒店、民宿、景区、餐饮等行业。

公积金最高可*100万

4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金*及支付房租额度。

《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还*记录不能办理租房提取的限制条件。

对首次申请公积金*购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合*条件的，最高*额度调整为50万元；借款人及配偶均符合*条件的，最高*额度调整为80万元。

在《通知》还提到，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金*购买首套自住住房的，*额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合*条件的，最高*额度调整为60万元；借款人及配偶均符合*条件的，最高*额调整为100万元。

4月26日，南通市通州区颁布新政，最高给予房款总额2%的购房补贴。

补贴标准分为1%、1.5%和2%三档。具体来看，按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务发票为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90平方米(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90平方米-144平方米(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。

4月27日，淮安上调公积金*额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金*首付比例至20%。

根据淮安《通知》内容，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金*的，*最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金*条件的，*最高额度为44万元，双方符合住房公积金*条件的，*最高额度为66万元。

广东佛山满5年的二手房不限购

在最近一周内颁布楼市宽松政策的城市中，政策放宽力度较大的当属佛山。

4月26日晚间，据多家媒体报道，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房*或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，开始避险和回归安全资产而购房。

李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购放松中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。

中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

一是政策的落地节奏加快。50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策明显高于前三个月。

二是政策向限购、限*、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限*等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，涉及限购、限*、限售、限价等内容，而以往更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金*政策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。

综合自上海证券报·*证券网、证券时报、新京报、证券日报、券商*、中新经纬、21世纪经济报道、界面新闻等

江门海伦堡江门海伦堡二手房

1、开平中颐海伦堡交通方便吗？应该怎么过去？2、江门新会海伦堡别墅的花园为什么这么小?3、海伦堡林荫彼岸(别墅怎么样？好不好？值不值得买？4、开平海伦堡属于什么社区开平中颐海伦堡交通方便吗？应该怎么过去？

城市：江门

楼盘名称：江门开平中颐海伦堡

公交线路：离开阳高速5分钟车程，乘坐12路、8路公交车在中颐海伦堡站下车可达

其他交通方式：离开阳高速5分钟车程，乘坐12路、8路公交车在中颐海伦堡站下车可达

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

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江门新会海伦堡别墅的花园为什么这么小?

江门新会海伦堡别墅的花园小原因是江门海伦堡的项目面积并不大。江门新会海伦堡别墅的花园又地处老城区，按照开发商计划，该地块将建造130栋4层联排别墅，布置于地块的东南片区，这样花园的面积就小了。

海伦堡林荫彼岸(别墅怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：江门海伦堡林荫彼岸(别墅

城市：江门

楼盘位置：江北路

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位0

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

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开平海伦堡属于什么社区

三江社区。

开平海伦堡地址在江门市开平*沙街道三江社区，所以属于三江社区。

江门市是广东省下辖的一个地级市，江门历史上属于新会县管辖，明朝初时，已成西江流域商业重镇。1925年、1951年曾两次设为省辖市。1983年，设立地级市，实行市管县体制。

江门市是否所有二手房都要补地价

江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。具体文件为《江门市人民*关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》，内容为：

根据《**城市房地产管理法》《广东省国土资源厅关于进一步规范地价管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2013〕123号）和《*江门*办公室印发<关于对省委*反馈意见开展整改的工作方案>的通知》（江委办〔2015〕32号）等有关要求，现对江门市市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，调整后的基准地价自2018年9月1日起执行。

经江门市人民*同意，对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价时间延长到9月30日。10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。

扩展资料：

市国土资源局通过*详细解读江门市市区划拨性质的住宅单元房如需补办出让，其应“补地价”的计算公式为：住宅用地区片基准地价×住宅建筑面积×住宅年期修正系数×地价指数×15%。

其中，住宅建筑面积以不动产登记证（或房产证）登记的房产建筑面积为准。

住宅年期修正系数，是按照1—70年的剩余使用年限计算，剩余10年的修正系数为0.4697，剩余20年的修正系数为0.7216，剩余30年的修正系数为0.8567，剩余40年的修正系数为0.9292，剩余50年的修正系数为0.9680，剩余60年的修正系数为0.9888，剩余70年的修正系数为1……需要指出的是，剩余使用年限按住宅单元所在楼宇的第一宗申请“补地价”的年限为准。

如：某单元于2018年10月1日申请“补地价”，经不动产登记中心查实，该单元所在楼宇第一宗经批准同意“补地价”的时间在2008年8月20日，即该楼宇剩下单元剩余年限为70-（2018-2008）=60年，年期修正系数为0.9888。

地价指数为定基指数，是以现行基准地价的估价期日为地价指数基期，基期地价指数设定为100，以后每半年更新一次。

以一级住宅用地为例，2017年1月1日的地价指数为100，2018年1月1日的地价指数为175.8，2018年7月1日的地价指数为178.1（具体可登录市国土资源局*查看江门市市区地价住宅用途级别地价指数表），10月1日起按2018年7月1日地价指数计算，如有更新，按最新公布的地价指数执行。

根据应“补地价”的计算公式，举例来说，蓬江区胜利路某住宅单元，房地产权证（不动产登记）登记建筑面积100平方米，其土地来源属于划拨性质的，2018年10月1日后因转让需“补地价”。

经查核，该单元位于胜利路北片区，该片区级别为一级，片区基准地价2594元/平方米，地价指数是178.1%，该单元剩余使用年限60年，年限修正系数0.9888，应“补地价”=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

参考资料来源：*江门-关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知

参考资料来源：*江门-市国土资源局详细为你解读住宅单元房“补地价”的计算